期房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)用-西青區(qū)期房買(mǎi)賣(mài)-北京京坤

簽訂空白條款需注意

2．看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費(fèi)續(xù)期。

3．看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)日照的要求沒(méi)有提及公寓一詞，只有對(duì)住宅的解釋。公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足大寒日有效日照內(nèi)滿(mǎn)窗日照時(shí)間不少于兩小時(shí)。另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)， 因此為了-購(gòu)房的要-慎重。

26．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方還能解除合同嗎？

<合同法>第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同�！�

由此可見(jiàn)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，或者合同約定的解除合同的條件成就，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)。

27．房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張合同無(wú)效，期房買(mǎi)賣(mài)-律師電話(huà)，能否成立？

<物權(quán)法>第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，期房買(mǎi)賣(mài)律師費(fèi)用，不影響合同效力�！�

由此可見(jiàn)，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，雙方只要簽訂了合同，是否到登記-辦理登記，期房買(mǎi)賣(mài)違約律師咨詢(xún)，不影響合同效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以，不能因未辦理變更登記，主張合同無(wú)效。