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19．簽訂商品房預(yù)售合同，應(yīng)具備哪些條件？

根據(jù)<城市房地產(chǎn)管理法>第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)-；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃-；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（4）向縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售-明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

11.第三人口頭購買夫妻一方名下房產(chǎn)，買受人不僅應(yīng)證明口頭合同成立并生效，還需證明無權(quán)-情形，其構(gòu)成善意取得。(北京二-(2015)二中民終字1634號)

12.夫妻關(guān)系存續(xù)期間，北京期房買賣，對于父母為子女出資購買房屋所給付首付款性質(zhì)不明時，應(yīng)-認定為父母對夫妻雙方贈與。(北京一-(2015)一中民再終字第07430號)

13.名為房屋買賣，但結(jié)合房屋所有權(quán)屬性、遺囑內(nèi)容等因素綜合分析，應(yīng)認定雙方之間形成了實為贈與的法律關(guān)系。(北京三-(2016)京03民終7576號)

14.夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，與第三人交易的過程疑點重重，且交易雙方不能作出合理解釋的，應(yīng)認定-。(北京二-(2015)二中民終字第01000號)