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北京京坤律師事務(wù)所提供北京京坤-期房買賣律師費(fèi)用-豐臺區(qū)期房買賣。

案例八：中介公司存在重大過失，導(dǎo)致合同無法按約履行的，無權(quán)要求承擔(dān)居間費(fèi)

本案中，出賣方王某與買房人沈某在2018年6月在某中介公司的居間下，簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，合同約定，雙方簽訂本合同后，中介即為成功，居間方收取2%作為-，其中買房人支付百分之一，賣房人支付百分之一，后出賣方王某的妻子不同意賣房，豐臺區(qū)期房買賣，導(dǎo)致居間合同無法繼續(xù)履行。因此買房人沈某-向中介公司支付百分之一的-。中介公司訴至，要求沈某支付居間費(fèi)。在過程中，中介公司明確知曉該房屋屬于出賣人王某與配偶共同財(cái)產(chǎn)，但是認(rèn)為王某個(gè)人簽訂合同沒有問題。經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司作為房地產(chǎn)的居間方，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)合同訂立的事項(xiàng)向委托人如實(shí)-和報(bào)告。在明知情況下，未向沈某-的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，損害了委托人的利益，因此中介方無權(quán)主張合同約定的-，但是考慮到合同的履行中中介公司支出了一定的勞務(wù)費(fèi)用，終是由買房人酌情支付勞務(wù)費(fèi)。

29．租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎？

<合同法>第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，期房買賣-如何處理，不影響租賃合同的效力�！�<高人民關(guān)于貫徹執(zhí)行〈--通則〉若干問題的意見（試行）>百一十九條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承和新房主繼續(xù)有效�！庇纱丝梢�，租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住。

補(bǔ)充：<典>第七百二十五條：租賃物在承按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，期房買賣律師費(fèi)用，不影響租賃合同的效力。

6.購買二手房首先要核實(shí)清楚現(xiàn)有的戶籍登記情況，是否是出賣人本人及其家庭的戶籍，這涉及出賣人能否實(shí)際將戶籍遷出。如果出賣人在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)即是通過二手房交易，則可能出現(xiàn)所登記的戶籍為前手房屋買賣合同賣方的情形，這種情況下，出賣人客觀上無法履行將戶籍遷出的義務(wù)。

7.共-住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人，該行為對房屋-是否有效，須判斷房屋-是否事前知曉且同意。為此，期房買賣違約律師咨詢，人院應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)-、鑰匙是否為房屋-持有，對價(jià)支付情況，買受人實(shí)際占有房屋持續(xù)時(shí)間以及相關(guān)證人證言等綜合判定。(<高人院公報(bào)>2018年第2期)

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