順義區(qū)期房買賣-北京京坤-期房買賣違約---

簽訂空白條款需注意

2．看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費續(xù)期。

3．看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，強制標準中對日照的要求沒有提及公寓一詞，期房買賣-，只有對住宅的解釋。公寓光照時間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于兩小時。另外公寓能否作為學區(qū)房，順義區(qū)期房買賣，目前門也沒有明確的答復， 因此為了-購房的要-慎重。

關于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索

四、購房者拋房-引發(fā)的法律責任分析

拋房-是近來房地產(chǎn)市場低迷，房屋成交量下降，以及房屋價格下行壓力增大背景下出現(xiàn)的新情況，拋房-者大多為投資性購房者，對他們來說購買房子不是為了居住，而是為了房屋增值，獲取的經(jīng)濟利益。在房屋市場價格下行的形勢下，當房屋的市場價值小于投資性購房者的剩余-總額和利息時，投資性購房者就會違反合同的約定，拋房-，意欲將房屋價格下行的風險轉(zhuǎn)嫁給銀行和開發(fā)商。

購房者拋房-是一種實質(zhì)的違約行為。給按揭銀行的-帶來了重大風險。購房者拋房-后，期房買賣違約-，銀行一方面可以通過<合同法>有關違約的規(guī)定追究購房者的違約責任來挽回損失或者督促購房者繼續(xù)履行-義務。另一方面銀行還可以通過和開發(fā)商簽訂的-、回購條款要求開發(fā)商回購購房者拋棄的房屋，將房屋價款優(yōu)先受償，對于不足部分可以追究開發(fā)商的-責任，直到償還全部房屋。