北京京坤-承德期房買賣-期房買賣合同---

14．哪些房地產不能轉讓？

根據(jù)<城市房地產管理法>第三十八條規(guī)定，期房買賣違約-，下列房地產，不得轉讓：

（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（2）-和行政--裁定、決定查封或者以其他形式-房地產權利的；

（3）-收回土地使用權的；

（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（5）權屬有爭議的；

（6）未-登記-權屬-的；

（7）法律、行規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

8.應當約定好違約責任，尤其是超過一定時限后按日計算的違約責任，這樣可以敦促出賣人盡快履行義務。同時應注意違約責任僅能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因遷出系行政-的行政職能，不屬于的受案范圍，一旦出現(xiàn)未能遷出的情形，買方也僅能要求賣方支付-或者賠償損失，無法通過實現(xiàn)強制對方將遷出的目的。因問題并不影響房屋的實際使用和過戶登記，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到的支持。若買方購買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學，可以在合同中明確約定未按約定遷出作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以-要求解除合同，并另行購買其他房屋。