北京京坤-期房買賣----秦皇島期房買賣

30．什么是房屋承的優(yōu)先購買權(quán)？

房屋承的優(yōu)先購買權(quán)是-出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。<合同法>第二百三十條規(guī)定，出出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。<高人院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同--具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>第二十一條規(guī)定：“出出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承或者存在其他-承優(yōu)先購買權(quán)情形，期房買賣-律師多少錢，承請(qǐng)求出承擔(dān)賠償責(zé)任的，人院-支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人院不予支持”。據(jù)此，出-承優(yōu)先購買權(quán)的，出與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效，承只能請(qǐng)求出承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋承優(yōu)先購買必須符合以下條件：

(1)于房屋租賃場合;

(2)出出賣出租房屋，秦皇島期房買賣，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承。

(3)出-承優(yōu)先權(quán)的，承可主張賠償損失;

(4)在轉(zhuǎn)租的場合，次承與承都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者.

補(bǔ)充：典第七百二十六條：出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出將房屋出賣給近親屬的除外。