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16．買來的住房面積縮水怎么辦？
面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。<高人院關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>對面積縮水問題作出了明確的規(guī)定：，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。
17．開發(fā)商-交房怎么辦？
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的-權(quán)益。，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，-交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，期房買賣合同-，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；第三，-交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，西城區(qū)期房買賣，但是可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有的解除權(quán)必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)消滅。
簽訂空白條款需注意
10．小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
開發(fā)商往往會告訴購房者，小區(qū)內(nèi)的-、健身場所等多么規(guī)范、多么-，繞開產(chǎn)權(quán)問題。
如果合同未約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商有可能賣掉這些場所，買主不一定能讓業(yè)主免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同中約定了這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主所有，則開發(fā)商不能出售這些場所。
11．對各類設(shè)施的約定
燃?xì)�、寬帶等，期房買賣-，往往開發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商允許幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主就有主動權(quán)了。
12．雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到-的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡單注協(xié)商解決。
11.第三人口頭購買夫妻一方名下房產(chǎn)，期房買賣合同-律師代理費(fèi)，買受人不僅應(yīng)證明口頭合同成立并生效，還需證明無權(quán)-情形，其構(gòu)成善意取得。(北京二-(2015)二中民終字1634號)
12.夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對于父母為子女出資購買房屋所給付首付款性質(zhì)不明時，應(yīng)-認(rèn)定為父母對夫妻雙方贈與。(北京一-(2015)一中民再終字第07430號)
13.名為房屋買賣，但結(jié)合房屋所有權(quán)屬性、遺囑內(nèi)容等因素綜合分析，應(yīng)認(rèn)定雙方之間形成了實(shí)為贈與的法律關(guān)系。(北京三-(2016)京03民終7576號)
14.夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，與第三人交易的過程疑點(diǎn)重重，且交易雙方不能作出合理解釋的，應(yīng)認(rèn)定-。(北京二-(2015)二中民終字第01000號)
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