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15．僅有-，沒有辦理不動產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？

不動產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的-的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而-是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和-記載的權(quán)利人不同時(shí)，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即-的效力弱于不動產(chǎn)登記簿的效力。一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)-，不動產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，在購買房屋時(shí)，一定要注意進(jìn)行不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)登記的變更。

簽訂空白條款需注意

2．看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時(shí)一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費(fèi)續(xù)期。

3．看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)中對日照的要求沒有提及公寓一詞，只有對住宅的解釋。公寓光照時(shí)間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于兩小時(shí)。另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前門也沒有明確的答復(fù)， 因此為了-購房的要-慎重。