期房買賣違約----北京京坤-津南區(qū)期房買賣

22．房屋出現(xiàn)問題，任何時候都可以要求出賣人修復(fù)嗎？

<商品房銷售管理辦法>第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于<商品住宅實行書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>（以下簡稱<規(guī)定>）中確定的低保修期限的，保修期不得低于<規(guī)定>中確定的低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的問題，期房買賣-，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

此外，<建筑工程管理條例>第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

由此可見，關(guān)于房屋的保修期，是比較復(fù)雜的，當(dāng)事人為了維護(hù)自己的權(quán)益，除了依照法律規(guī)定，還可以在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，制定房屋的保修條款。所以，房屋出現(xiàn)問題，并不是任何時候都可以要求出賣人維修的，出賣人的保修期是有一定的期限的。

商鋪配套要核清

商鋪的配套齊全不僅能滿足各個行業(yè)的經(jīng)營要求，縮短商鋪空檔期和提高租金-率，還能節(jié)省商家客戶很多裝修成本與精力。購買前核實清楚商鋪配套，水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施，乃至貨運電梯等，有助我們決策。

-壓力能承受

商鋪額度低，一般不超過300萬元，額度高為60%，而且年限短，期限10年。而銀行對商鋪者的-審核也要比住宅審核嚴(yán)格，所以，我們在購買商鋪時選擇全款購買是好的選擇，不得已需的話，也應(yīng)考慮到帶來的經(jīng)濟壓力。

返租承諾難兌現(xiàn)

返租是開發(fā)商的***手段，是指買家支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給開發(fā)商經(jīng)營出租，期房買賣合同-律師代理費，業(yè)主即可獲得固定的返租-。然而，期房買賣違約-，延期交房、非書面承諾等情況導(dǎo)致返租-難以實現(xiàn)，尤其在購房合同上無相應(yīng)約定的情況下，津南區(qū)期房買賣，買家難以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，只能吃“悶虧”。

購買商鋪是個高風(fēng)險的方式，購買-定要多方考察，理性選擇，還要多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖姓��?guī)劃和城市發(fā)展的狀況，-置業(yè)風(fēng)險。