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30．什么是房屋承的優(yōu)先購買權？

房屋承的優(yōu)先購買權是-出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，西城區(qū)期房買賣，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。<合同法>第二百三十條規(guī)定，出出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。<高人院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同--具體應用法律若干問題的解釋>第二十一條規(guī)定：“出出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承或者存在其他-承優(yōu)先購買權情形，承請求出承擔賠償責任的，人院-支持。但請求確認出與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人院不予支持”。據(jù)此，出-承優(yōu)先購買權的，期房買賣打-，出與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效，承只能請求出承擔賠償責任。

房屋承優(yōu)先購買必須符合以下條件：

(1)于房屋租賃場合;

(2)出出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承。

(3)出-承優(yōu)先權的，承可主張賠償損失;

(4)在轉(zhuǎn)租的場合，次承與承都有優(yōu)先購買權，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者.

補充：典第七百二十六條：出出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，期房買賣合同-律師代理費，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出將房屋出賣給近親屬的除外。

簽訂空白條款需注意

10．小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定

開發(fā)商往往會告訴購房者，小區(qū)內(nèi)的-、健身場所等多么規(guī)范、多么-，繞開產(chǎn)權問題。

如果合同未約定這些場所的產(chǎn)權，開發(fā)商有可能賣掉這些場所，買主不一定能讓業(yè)主免費或者優(yōu)惠使用，如果合同中約定了這些場所的所有權歸業(yè)主所有，則開發(fā)商不能出售這些場所。

11．對各類設施的約定

燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發(fā)商允許幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，業(yè)主就有主動權了。

12．雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究

凡是前面提到-的內(nèi)容，后面寫雙方協(xié)商解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單注協(xié)商解決。