延慶期房買賣-北京京坤-期房買賣交易有---

簽訂空白條款需注意

4．物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，延慶期房買賣，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，期房買賣交易有-，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間-較多。

5．車庫和地下室或者閣樓的約定

合同簽訂時，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)不了了之。

是否有車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需-注意。

24．房屋交付使用后，-遲遲辦不下來，開發(fā)商是否承擔違約責任？

<高人院關于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬-的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定-或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照規(guī)定的金融機構計收-利息的標準計算�！鄙鲜鰲l文規(guī)定了開發(fā)商-辦理-應承擔的責任。

實際生活中，-遲遲辦不下來，有部分原因是因為開發(fā)商出售手續(xù)不能及時辦理齊全。由于開發(fā)商的原因，導致購房者在一定的期間拿不到-的，期房買賣合同違約，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。為了-地維護自身權益，購房者在簽訂購房合同時，好約定辦理-的期限，將時間約定明確，以防開發(fā)商-拖時間。