紅橋區(qū)期房買賣-期房買賣合同---請律師-北京京坤

8.應當約定好違約責任，尤其是超過一定時限后按日計算的違約責任，這樣可以敦促出賣人盡快履行義務。同時應注意違約責任僅能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因遷出系行政-的行政職能，不屬于的受案范圍，一旦出現(xiàn)未能遷出的情形，買方也僅能要求賣方支付-或者賠償損失，期房買賣-找律師，無法通過實現(xiàn)強制對方將遷出的目的。因問題并不影響房屋的實際使用和過戶登記，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到的支持。若買方購買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學，可以在合同中明確約定未按約定遷出作為合同解除的條件，在該條件成就時，期房買賣交易有-，買方可以-要求解除合同，并另行購買其他房屋。

28．房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？

<高人院關于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第十五條規(guī)定：“根據(jù)<合同法>第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，-支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，紅橋區(qū)期房買賣，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；-不行使的，解除權消滅�！�

由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后3個月的合理期限內(nèi)仍不支付，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權有一定的行使期限。