唐山期房買賣-免費(fèi)咨詢-期房買賣---找律師

合同附件也要留意

商品房買賣合同除主合同外，期房買賣交易有-，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。

（1）房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。

如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

（2）無論是房屋平面圖，唐山期房買賣，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)使用概念化的詞語。

像“”“”“精裝修”這類詞語不應(yīng)在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“”具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，“”是什么牌子，“精裝修”達(dá)到什么裝修效果。

（3）根據(jù)民事法律“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的-，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

20．出賣人未取得商品房預(yù)售-明，其與買受人簽訂的房屋預(yù)售合同是否有效？

<高人院關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售-明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在-前取得商品房預(yù)售-明的，可以認(rèn)定有效�！�

可見，要簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商必須取得商品房預(yù)售-明，否則，該合同無效。當(dāng)然，也有例外情況。如果在買受人向-之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售-明，可認(rèn)定預(yù)售合同有效。