商鋪公寓租賃---律師-房屋租賃合同---請律師多少錢

廣州-導(dǎo)致租賃合同解除，裝修損失如何分擔(dān)？

  張靜咨詢：如果因-或-措施而解除租賃合同，裝飾裝修物應(yīng)如何處理？

律師解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意裝修的，裝修損失按照公平原則分擔(dān)。根據(jù)<合同法>第223條的規(guī)定，對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修需要取得出租z人的同意，否則出租z人可以要求承租z人恢復(fù)原狀或賠償損失。所以這里僅考慮經(jīng)得到了出租z人同意進(jìn)行裝飾裝修的情況。

裝飾裝修物分為未形成附合的裝飾裝修物和形成附合的裝飾裝修物。未形成附合的裝飾裝修物是指與房屋未完全結(jié)合，可以分離拆除，分離也不會毀損或者花費(fèi)-費(fèi)用的物品。而形成附合的裝飾裝修物則與房屋結(jié)合在一起，非毀損不可分離或者分離需花費(fèi)-費(fèi)用。

根據(jù);>0條、1條的規(guī)定。未形成形成附合的裝飾裝修物歸承租z人所有。但因拆除造成房屋毀損的，承租z人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。形成附合的裝飾裝修物的處理有約定的從約定，沒有約定的，房屋租賃合同-請律師多少錢，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

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廣州商場重建-解除合同，承租z人能要求暫停履行租賃合同嗎？

  張靜律師解答：要看重建工程的工程量和工期長短，一般無法暫停履行，只能解除合同。因?yàn)橐�求暫停履行租賃合同，一是沒有法律依據(jù)，二審恢復(fù)履行租賃合同的時間不確定。如下面這個-，法z院就認(rèn)為只能解除合同。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)定某大廈需要續(xù)建導(dǎo)致案涉租賃合同事實(shí)上已無法繼續(xù)履行。在某某大廈續(xù)建工程的施工過程中，太某保健中心實(shí)際上是無-常使用案涉場地進(jìn)行經(jīng)營的，根據(jù)太某保健中心提出的意見，其對此予以-，但其主張在這種情況下亦不必然要解除租賃合同，雙方可在某某大廈續(xù)建之后繼續(xù)履行原租賃合同。對此，本院認(rèn)為，太某保健中心的該項(xiàng)意見實(shí)際上要求暫時中止履行原租賃合同，但該項(xiàng)主張一是沒有法律依據(jù)，二是缺乏事實(shí)基礎(chǔ)，某某大廈的續(xù)建從現(xiàn)有相關(guān)規(guī)劃批復(fù)來看是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，建設(shè)工期不確定，即雙方中止履行的期間不確定，且續(xù)建之后某某大廈的規(guī)模、經(jīng)營等實(shí)際情況均會發(fā)生-的變化，雙方是否可以按原租賃合同約定的條件繼續(xù)履行存在不確定性。因此，太某保健中心要求不解除案涉租賃合同、待某某大廈續(xù)建后繼續(xù)履行案涉租賃合同的主張缺乏依據(jù)，亦缺乏可行性，本院不予支持。

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