門面房買賣合同無效怎么辦-懷柔區(qū)門面房買賣-免費咨詢

關于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索

一、房屋按揭的性質

按揭作為我國-和購房者-的一種主要方式，其很大-是市場經濟學的概念。在我國按揭尚不是一個法律概念，門面房買賣合同律師，法律上并沒有關于按揭的明確定義。而且實務中所稱的“按揭”與我國香港、英美法系所稱的“按揭”也有所不同。造成我國對商品房按揭性質認識不盡統一。-和購房者以按揭方式購買商品房發(fā)生的-也是一種新類型的-，為了處理這種新型民事-。<高人院關于審理商品房買賣合同--使用法律若干問題的解釋>根據<合同法>、<民事法>、<法>及相關法律規(guī)定的原則，將實務中的按揭方式歸結為商品房。并在總結實踐的基礎上，對審理商品房按揭--中遇到的主要問題作出了相應的規(guī)定。

21．房屋買賣雙方簽訂預售合同后，沒有進行登記備案，一方當事人可以請求確認合同無效嗎？

<高人院關于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外�！�

由此可見，雖然法律要求簽訂商品房預售合同后，需進行登記備案，但是如果雙方簽訂預售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)，門面房買賣違約怎么辦，當事人要求確認合同無效的，不予支持，是否辦理登記備案手續(xù)不是預售合同生效的條件。