免費(fèi)咨詢-門面房買賣交易有----昌平區(qū)門面房買賣

25．房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移？

<城市房地產(chǎn)管理法>第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、。”根據(jù)上述法條規(guī)定，房屋買賣時(shí)，門面房買賣合同無(wú)效怎么辦，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，門面房買賣交易有-，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的縣級(jí)以上地方人民的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)-和相關(guān)-，到同級(jí)人民的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民更換土地使用權(quán)-。至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。

簽訂空白條款需注意

4．物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，昌平區(qū)門面房買賣，也要仔細(xì)閱讀。

雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間-較多。

5．車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定

合同簽訂時(shí)，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓的，門面房買賣-，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)不了了之。

是否有車庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需-注意。