西城區(qū)門面房買賣-京坤(商家)-門面房買賣合同無效怎么辦

案例八：中介公司存在重大過失，導(dǎo)致合同無法按約履行的，無權(quán)要求承擔(dān)居間費(fèi)

本案中，出賣方王某與買房人沈某在2018年6月在某中介公司的居間下，簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，合同約定，雙方簽訂本合同后，中介即為成功，居間方收取2%作為-，其中買房人支付百分之一，賣房人支付百分之一，后出賣方王某的妻子不同意賣房，導(dǎo)致居間合同無法繼續(xù)履行。因此買房人沈某-向中介公司支付百分之一的-。中介公司訴至，要求沈某支付居間費(fèi)。在過程中，中介公司明確知曉該房屋屬于出賣人王某與配偶共同財(cái)產(chǎn)，門面房買賣合同律師，但是認(rèn)為王某個(gè)人簽訂合同沒有問題。經(jīng)審理后認(rèn)為，中介公司作為房地產(chǎn)的居間方，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)合同訂立的事項(xiàng)向委托人如實(shí)-和報(bào)告。在明知情況下，未向沈某-的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，損害了委托人的利益，因此中介方無權(quán)主張合同約定的-，但是考慮到合同的履行中中介公司支出了一定的勞務(wù)費(fèi)用，終是由買房人酌情支付勞務(wù)費(fèi)。

案例四：賣方擅自要求漲價(jià)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

2018年1月，西城區(qū)門面房買賣，張某與黃某簽訂房屋買賣定金合同，約定張某將自己名下的房屋以一百萬元的價(jià)格賣給黃某，如有一方違約，門面房買賣交易有-，應(yīng)向守約方支付房屋價(jià)款的5%作為-。合同簽訂后，黃某向張某支付了首付款，并要求辦理房屋過戶手續(xù)。但出賣人張某提出因房屋快速上漲，要求黃某按照市場(chǎng)價(jià)格支付房屋的差價(jià)，否則-過戶。因雙方協(xié)商未果，黃某訴至要求解除合同，退還首付款，并要求張某賠償損失。經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同約定。張某擅自要求漲價(jià)并-履行過戶，已經(jīng)構(gòu)成-違約，經(jīng)評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)值與合同約定的-差價(jià)已經(jīng)超過了合同約定的房款的5%的-的數(shù)額，黃某要求張某-實(shí)際損失具有相應(yīng)的依據(jù)，終解除雙方的房屋買賣合同，由張某返還黃某首付款，并且-差價(jià)損失。