天津林焱管理咨詢-寶坻工業(yè)園區(qū)廠房出租

8.租賃辦公樓注意事項(xiàng)

1.合同期

合同期建議一年起簽，簽一年的好處是不用-遞增問題。第二年可以重新和物業(yè)談價(jià)格，如果物業(yè)要遞增可以和物業(yè)說(shuō)，已經(jīng)找到其他地方的場(chǎng)地了，物業(yè)一定會(huì)挽留客戶。所以不存在遞增問題。

2.注意約定免租期。

出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定。只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

3.費(fèi)用要明確

租金、物業(yè)費(fèi)、水電及部分樓盤的中央空調(diào)開放時(shí)間，以及超過開放時(shí)間如何計(jì)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

公司租寫字樓的注意事項(xiàng)：

1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)費(fèi)。

2：樓宇的使用率用來(lái)-當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。

3：如果是金融行業(yè) 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 -是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊(cè)委托證明。

4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否。

5：談判時(shí)候把免租期和裝修期的概念獨(dú)立出來(lái)。

6：多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租-格，出租的-位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。