天津林焱管理咨詢-天津土地轉(zhuǎn)讓

廠房結(jié)構(gòu)：按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

1.磚木結(jié)構(gòu)：用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。

2.磚混結(jié)構(gòu)：磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量、采用普遍的結(jié)構(gòu)類型。

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。

4.鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，-適合大型公共建筑。

租賃或購買廠房，需要注意一下6點(diǎn)：

1、明確查看“2”證：國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，明確土地性質(zhì)、使用期限、使用-，比如不允許出租、、查封、-、房屋共有、行政-等。

2、廠房的土地分類是否適合你的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地分三類，分別是一類工業(yè)用地（mi）、二類工業(yè)用地（m2）、三類工業(yè)用地（m3），一類工業(yè)用地對環(huán)境污染要求嚴(yán)格，無污染的企業(yè)可以選擇，有輕度污染的企業(yè)，可以選擇二類工業(yè)用地，所以，選擇廠房是要-注意這一點(diǎn)。

3、廠房是否滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需求，比如防火等級、消防等級、樓面承重、層高、電壓、通信等是否符合企業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

4、考量廠房周邊的區(qū)位交通情況，降低運(yùn)輸成本；

5、廠房周邊及廠區(qū)內(nèi)的路面情況，是否方便出入大車等；

6、要考慮當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，部分地區(qū)無法承接高耗能、高污染的企業(yè)生產(chǎn)落地。