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2021年1月1日起，典正式施行。而關(guān)于買房賣房、租房、房屋產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？

2021年房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)

1、 新增房屋“居住權(quán)”。

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性�？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設置的1個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

典：

第三百六十六條居住權(quán)的定義居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條居住權(quán)合同設立居住權(quán)；當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)的設立居住權(quán)無償設立；但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的；應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

第三百六十九條居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設立居住權(quán)的住宅出租居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)的消滅居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條以遺囑方式設立居住權(quán)的參照適用以遺囑方式設立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)設立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不-的麻煩，還是多了解為好。

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