合同前后約定矛盾怎么辦-海珠區(qū)咨詢-二手房買賣違約找律師

廣州二手房買賣合同無效后，海珠區(qū)咨詢，銀行能善意取得抵z押權(quán)嗎？

咨詢電話：18078803465，張靜律師解答：即使房屋買賣合同無效，合同前后約定矛盾怎么辦，只要銀行已經(jīng)完成了抵z押登記發(fā)放了-z款，就善意取得抵z押權(quán)。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于浦某銀行是否構(gòu)成善意取得抵z押權(quán)?若構(gòu)成善意取得抵z押權(quán)，可否構(gòu)成對龐某主張行使物上請求權(quán)的阻卻事由?法z院認(rèn)為，抵z押權(quán)系設(shè)立在所有權(quán)之外的其他物權(quán)之一，抵z押權(quán)因被擔(dān)z保-的成立而成立，亦因被擔(dān)z保-的消滅而消滅。本案中，認(rèn)定浦某銀行是否構(gòu)成善意取得抵z押權(quán)需滿-下條件:1、浦某銀行是否屬于善意?2、浦某銀行是否有償取得抵z押權(quán)?3、抵z押權(quán)是否已經(jīng)登記?雖聶買家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登記在聶買家名下，浦某銀行與聶買家就涉案房屋簽訂抵z押-z款合同時，已盡到形式上審慎的-義務(wù)，并不存在重大過失，且浦某銀行已向聶買家發(fā)放-z款160萬元，根據(jù)抵z押-z款合同約定完成了支付抵z押權(quán)對價的義務(wù)，涉案房屋亦辦理了抵z押登記手續(xù)，故浦某銀行應(yīng)為善意抵z押權(quán)人，其抵z押權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)。

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廣州未到交易期限的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎？

  <廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的-上市交易期限內(nèi)買賣保障性住房，應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項或者民z法總則第z一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無效。

合同法第五十二條第四項：有下列情形之一的，合同無效：(四)損害社會公共利益。

民z法總則第z一百五十三條第二款：違背公序良俗的民事法律行為無效。

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