平谷區(qū)房屋交易-北京京坤-房屋交易合同律師

簽訂空白條款需注意

6．面積的約定

這是目前引發(fā)-多的條款，大家都認為簽訂合同后，房屋交易有-，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

如果購房人和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，平谷區(qū)房屋交易，約定以有-的測繪部門出具的面積為主。

這一做法-了3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

7．問題的約定

開發(fā)商往往答應幫助購房人，但合同卻不約定無法可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能的，購房人需-付清房款。

可以查詢個人-或者在合同中明確約定“因無法可以解除合同”。

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4．物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立無期，房屋交易合同律師，導致業(yè)主和物業(yè)之間-較多。

5．車庫和地下室或者閣樓的約定

合同簽訂時，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)不了了之。

是否有車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需-注意。