關于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索
一、房屋按揭的性質
按揭作為我國-和購房者-的一種主要方式,其很大-是市場經(jīng)濟學的概念。在我國按揭尚不是一個法律概念,法律上并沒有關于按揭的明確定義。而且實務中所稱的“按揭”與我國香港、英美法系所稱的“按揭”也有所不同。造成我國對商品房按揭性質認識不盡統(tǒng)一。-和購房者以按揭方式購買商品房發(fā)生的-也是一種新類型的-,房屋交易違約律師多少錢,為了處理這種新型民事-。<高人院關于審理商品房買賣合同--使用法律若干問題的解釋>根據(jù)<合同法>、<民事法>、<法>及相關法律規(guī)定的原則,將實務中的按揭方式歸結為商品房。并在總結實踐的基礎上,對審理商品房按揭--中遇到的主要問題作出了相應的規(guī)定。
簽訂空白條款需注意
6.面積的約定
這是目前引發(fā)-多的條款,大家都認為簽訂合同后,房屋交易有-,面積差距超過3%的,可以不用付費,實際這是錯誤的。
如果購房人和開發(fā)商有約定,先遵照約定,無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進行約定,平谷區(qū)房屋交易,約定以有-的測繪部門出具的面積為主。
這一做法-了3%的法定條件。大家一定要看清楚這點,可以在合同簽訂時直接約定面積,明確約定超過多少不再付費。
7.問題的約定
開發(fā)商往往答應幫助購房人,但合同卻不約定無法可以退房,而是約定因為購房人信譽等問題導致不能的,購房人需-付清房款。
可以查詢個人-或者在合同中明確約定“因無法可以解除合同”。
簽訂空白條款需注意
4.物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同,由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關系一般比較緊密,物業(yè)公司的聲譽,以及物業(yè)合同中的很多約定,也要仔細閱讀。
雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司,但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心,業(yè)委會的成立無期,房屋交易合同律師,導致業(yè)主和物業(yè)之間-較多。
5.車庫和地下室或者閣樓的約定
合同簽訂時,開發(fā)商承諾給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的,這些約定一定要寫入合同,口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)不了了之。
是否有車庫,一定要看規(guī)劃,而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需-注意。
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