房產(chǎn)加名分割咨詢-番禺區(qū)咨詢----撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)議律師

廣州男方婚前購(gòu)買房產(chǎn)，婚后女方幫忙還-，-時(shí)能分割嗎？

    律師解答：該房產(chǎn)仍為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但女方可以分部分增值部分。

夫妻雙方登記結(jié)婚前，男方以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同和-z款合同，并在婚前交付首付款，且將產(chǎn)權(quán)人登記為其個(gè)人。由于男方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并登記在自己名下，故房屋應(yīng)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該房屋不因其與女方婚姻關(guān)系的締結(jié)和延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方締結(jié)婚姻關(guān)系后，女方幫助償還-z款的，應(yīng)視為其幫助男方償還-。雙方-時(shí)，不應(yīng)將上述房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而未償還完-z款應(yīng)屬男方個(gè)人-。至于女方幫助還-部分財(cái)產(chǎn)，因已包含在房屋實(shí)際價(jià)值中，且已有實(shí)質(zhì)的增值，故男方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還。

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廣州婚前房產(chǎn)婚后共同還-，增值部分如何計(jì)算？

  張靜律師解答：婚后還-金額/結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值×-時(shí)房屋價(jià)值=增值金額。增值金額÷2=另一方應(yīng)分得金額。比如婚后還-了30萬(wàn)，結(jié)婚時(shí)房子價(jià)值100萬(wàn)，-時(shí)房子價(jià)值200萬(wàn)，增值金額就是60萬(wàn)。另一方就能分30萬(wàn)，是不是很簡(jiǎn)單呢？

判z決書節(jié)選：

上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方確認(rèn)，購(gòu)買時(shí)價(jià)值為88.8萬(wàn)元，繳清稅費(fèi)后總值為100萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)-z款為40萬(wàn)元，婚前-10萬(wàn)，婚后-30萬(wàn)，經(jīng)鑒定，上述房屋結(jié)婚時(shí)×年×月×日評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為119.2萬(wàn)元;2016年12月30日評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值為459.67萬(wàn)元。

法z院認(rèn)為:該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，然而，婚后共同還-部分及相應(yīng)的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。婚后共同還-部分所占結(jié)婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值的比例，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益部分比例，按資產(chǎn)目前現(xiàn)價(jià)值計(jì)算相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益現(xiàn)值。經(jīng)計(jì)算為30萬(wàn)元/119.2萬(wàn)元×459.67萬(wàn)元=115.69萬(wàn)元。該部分財(cái)產(chǎn)作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由劉男分得一半，即578450元。上述評(píng)估費(fèi)用共19472元，由李女、劉男各負(fù)擔(dān)一半。

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