廣州黃埔區(qū)咨詢(xún)-擅長(zhǎng)宅基地繼承案律師-繼承---訴z訟時(shí)效咨詢(xún)

廣州要求繼承的宅基地房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

  實(shí)踐中經(jīng)常遇到繼承-中，要求繼承的房屋是沒(méi)有宅基地證的，這種情況下如何處理呢？還能-到要求繼承嗎？

律師解答：如沒(méi)有宅基地證，則可以去區(qū)房管局查詢(xún)相關(guān)登記信息，如果也沒(méi)有的話(huà)，需要街道辦屋使用權(quán)證明，但這種證明一般比較難開(kāi)。如果街道辦或相關(guān)政z府單位愿意開(kāi)使用權(quán)證明的話(huà)，則可以對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行處理，否則不予處理。

書(shū)節(jié)選：

本院認(rèn)為，原告主張××街16號(hào)房屋歸其占有使用，未提供該址房屋的權(quán)屬證明，經(jīng)本院調(diào)查，該址也無(wú)符合條件的產(chǎn)權(quán)登記信息，故原告的此項(xiàng)請(qǐng)求因無(wú)證據(jù)證明而不能獲得支持。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量分家析產(chǎn)及繼承類(lèi)-，繼承人偽z造材料過(guò)戶(hù)咨詢(xún)，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致-。辦理房產(chǎn)繼承--，分家析產(chǎn)--，宅基地-款分割--，廣州黃埔區(qū)咨詢(xún)，繼子女繼承權(quán)--，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承--等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。

廣州從什么時(shí)候起建宅基地房需要-報(bào)建？

  律師解答：目前查不到具體從哪年開(kāi)始建宅基地房需要報(bào)建，但1990年之前基本不需要報(bào)建。

相關(guān)案例：

劉某是否存在沒(méi)申領(lǐng)<建設(shè)工程規(guī)劃->的事實(shí)？劉某介紹，在城市建房可能要<建設(shè)工程規(guī)劃->，他也不清楚，但當(dāng)時(shí)在農(nóng)村建房，只需向生產(chǎn)隊(duì)申請(qǐng)，由生產(chǎn)隊(duì)向上級(jí)申請(qǐng)得到鎮(zhèn)政z府批準(zhǔn)即可，而且當(dāng)年沒(méi)有<建設(shè)工程規(guī)劃->相關(guān)規(guī)定。

撥打政z府熱線(xiàn)12345，咨詢(xún)<建設(shè)工程規(guī)劃->事項(xiàng)。工作人員答復(fù)，查不到哪年開(kāi)始實(shí)施<建設(shè)工程規(guī)劃->制度，但其制定依據(jù)分別是<--城市規(guī)劃法>、<--城鄉(xiāng)規(guī)劃法>、<廣州市城市規(guī)劃條例><廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定>。-閱，<--城鄉(xiāng)規(guī)劃法>2008年開(kāi)始實(shí)施，前身<--城市規(guī)劃法>1990年4月1日起施行。而<廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定>2011年開(kāi)始實(shí)施，<廣州市城市規(guī)劃條例>1997年4月1日開(kāi)始施行。

劉某的建房申請(qǐng)表在1988年提出，1989年2月14日即獲批準(zhǔn)，比<建設(shè)工程規(guī)劃->制度的依據(jù)法律要早。追溯<廣州市城市規(guī)劃條例>的前身發(fā)現(xiàn)，條例實(shí)施之前，廣州有關(guān)規(guī)劃的規(guī)定是遵照1987年實(shí)行的<廣州市城市規(guī)劃管理辦法實(shí)施細(xì)則>。該細(xì)則明確，廣州地區(qū)的農(nóng)民使用宅基地由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政z府統(tǒng)一提出申請(qǐng)，報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)政z府批準(zhǔn)，并未要求當(dāng)事人需向規(guī)劃部門(mén)申領(lǐng)<建設(shè)工程規(guī)劃->。

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