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房地產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地,也就是說(shuō),房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、以及利用狀況的測(cè)繪。隸屬于工程測(cè)量,是工程測(cè)量中地籍測(cè)量學(xué)的一部分,后獨(dú)立為房產(chǎn)測(cè)繪。
工程測(cè)量的重要性: 首先,在工程設(shè)計(jì)中提供圖紙資料、明確占地范圍了解周邊工程、了解占地范圍內(nèi)有無(wú)城市地下管線、是否對(duì)勘探和機(jī)械設(shè)施造成影響,如果沒有工程測(cè)量帶來(lái)的各種比例尺地形圖及管線探測(cè)圖,工程設(shè)計(jì)就成了無(wú)米之炊。
其次,在施工過(guò)程中,工程剛開始就是對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)地定位放樣,因?yàn)榻ㄖ镌谑裁吹胤綌[放,不可能隨-便找個(gè)地方,根據(jù)建筑物的用途、工藝流程或?qū)τ谕唤ㄖ锏母鱾(gè)不同部分,其精度要求是不一致的,而且往往相差非常懸殊,此時(shí)應(yīng)正確制定工程建筑物定位的精度要求,如果定得過(guò)寬,就可能造成事故,反之若定得過(guò)嚴(yán),房屋測(cè)量,則給放樣工作帶來(lái)不少困難,從而增加放樣的工作量,延長(zhǎng)放樣時(shí)間,也就無(wú)法滿足現(xiàn)代化高速度施工的需要。
變更測(cè)量包括地籍變更測(cè)量、日常地籍測(cè)量、界址變更測(cè)量和界址的恢復(fù)與鑒定。
地籍變更測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后,為適應(yīng)日常地籍測(cè)量的需要,使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置,數(shù)量、和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。地籍變更的內(nèi)容主要是宗地信息的變更,又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測(cè)量包括地籍變更申請(qǐng)、地籍變更測(cè)量準(zhǔn)備、變更地籍要素的調(diào)查和變更登記等流程。
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