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房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積-、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。房產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測繪:而房產(chǎn)測量所獲得與長久性標(biāo)志相聯(lián)系的房產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋面積、房屋產(chǎn)別等等都具有法律效力,從而載入房屋權(quán)屬-,所以房產(chǎn)測量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房屋權(quán)屬-和財政稅收的重要依據(jù),擁有權(quán)屬(法律上)、財政(稅收上)和城鎮(zhèn)規(guī)劃三大基本功能。
平板儀測圖法:平板儀由平板和照準(zhǔn)儀組成。平板又由測圖板、基座和三腳架組成;照準(zhǔn)儀由望遠(yuǎn)鏡、豎直度盤、支柱和直尺構(gòu)成。其作用同經(jīng)緯儀的照準(zhǔn)部相似,所不同的是沿直尺邊在測圖板上畫方向線,以代替經(jīng)緯儀的水平度盤讀數(shù)。平板儀還有對中用的對點器,用以整平的水準(zhǔn)器和定向用的長盒羅盤等附件。測圖時,應(yīng)用測圖板上已展繪出的相應(yīng)于地面控制點a、b的ɑ、b,在b點安置平板儀,以b為極點,按ba方向?qū)⑵桨鍍x定向,然后用望遠(yuǎn)鏡照準(zhǔn)碎部點c,通過b點的直尺邊即為指向c點的方向線。再用視距測量的方法測定b點到c點的水平距離和c點的高程,按測圖比例尺沿直尺邊自b點截取相應(yīng)長度,即得c點在圖上的平面位置c,并在點旁記其高程,控制測量,隨后逐點逐站邊測邊繪,即可測繪出地形圖。
地籍調(diào)查是對土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查。地籍測量是地籍調(diào)查的重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:-的原則;符合地籍管理的原則;符合多用途的原則;符合-土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準(zhǔn)備,調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案,收集相關(guān)資料,外業(yè)測量,內(nèi)業(yè)工作,檢查驗收和成果整理。
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