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商業(yè)用地的價(jià)值為何比住宅用地的價(jià)值高?
房地產(chǎn)的價(jià)值,本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅,一個(gè)有-,一個(gè)沒有-,-疑問,有-的房子值錢一些,因?yàn)榍罢邩I(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益,可自住,可買賣,可,可出租;而后者,集體工業(yè)用地,僅有自住的權(quán)益,當(dāng)然也可以出租,但不能,工業(yè)用地買賣,買賣。
如果你明白了上面的原則,你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營,但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照,有的地方禁止辦,有的可以辦,但很難。時(shí),銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放-,因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外,如果你要將-改成商業(yè)性質(zhì),你得向-交一大筆補(bǔ)地價(jià),這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。
怎么樣才能拿到工業(yè)用地?
你要怎么做?
既然知道了-想要的,下一步我們就是去包裝項(xiàng)目,迎合-的需求。企業(yè)需要出具一份項(xiàng)目規(guī)劃書,要在符合城市戰(zhàn)略方向、符合多方利益的基礎(chǔ)上,東莞工業(yè)用地,做出詳細(xì)的企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展預(yù)測,要有理有據(jù),梳理和拓展相關(guān)人才、資本、技術(shù)資源,這樣才會(huì)得到-的認(rèn)同。許多企業(yè)聘請選哪兒網(wǎng)撰寫項(xiàng)目規(guī)劃方案,其實(shí)就是利用外腦的智慧,公司工業(yè)用地,以縮短談判周期,提升談判效率。
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。
工廠申請工業(yè)用地需要什么相關(guān)手續(xù)?
現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報(bào)名。如果你的項(xiàng)目比較大,或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話,直接找當(dāng)?shù)?,他們會(huì)想辦法幫你解決的。
工業(yè)用地如何報(bào)建?
、建筑工程竣工消防驗(yàn)收。市消防大隊(duì),12個(gè)工作日。收件材料包括:〈建筑工程消防竣工驗(yàn)收表>、 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、<建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表>和產(chǎn)品符合市場準(zhǔn)入制度的證明材料(如強(qiáng)制性產(chǎn)品-、產(chǎn)品型式--或型式檢驗(yàn)報(bào)告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)、 建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位對建筑工程竣工的自驗(yàn)合格證明文件,設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施建筑工程申請消防驗(yàn)收,還應(yīng)提交施工單位自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試和試運(yùn)行報(bào)告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的,還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)理單位監(jiān)理報(bào)告;工程建設(shè)過程中有變更消防設(shè)計(jì)的,建設(shè)單位還應(yīng)提交經(jīng)原審核-同意變更設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件; 建設(shè)單位委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托辦理事項(xiàng)和權(quán)限。
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