商業(yè)用地-珠佳房地產(chǎn)投資公司-工業(yè)商業(yè)用地

現(xiàn)有一企業(yè)在城內(nèi)，該企業(yè)要搬到效外，現(xiàn)企業(yè)土地由該企業(yè)老板搞房地產(chǎn)。請問工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地-嗎？

咨詢的內(nèi)容主要涉及改變土地用途問題。按照<土地管理法>第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，商業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，一畝商業(yè)用地多少錢，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的-批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不-的。

想知道，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的-是商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)用地多少錢一平方，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)-稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價如何計算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評估該地塊的價值，再減去應(yīng)補繳的土地出讓金。

應(yīng)補繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)-的土地出讓金-原來取得住宅用地時已-的土地出讓金獲得商業(yè)用地