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土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。在土地私有制條件下，工業(yè)用地中介，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓;土地贈(zèng)與、土地遺贈(zèng)等屬于無償轉(zhuǎn)讓。

土地出讓流程：一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，工業(yè)用地出讓，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表。3、國有土地使用權(quán)出讓合同書。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會(huì)決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。7、雙方公-。三、經(jīng)實(shí)地勘測(cè)后，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

其他要求工業(yè)用地應(yīng)避開以下地區(qū)：-用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo)；有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū)；古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū)；埋有地下設(shè)備的地區(qū)。

工業(yè)生產(chǎn)中排出大量廢水、廢氣、廢渣，東莞工業(yè)用地，并產(chǎn)生-噪聲，使空氣、水、土壤受到污染，造成環(huán)境的惡化。-的工業(yè)為-被污染的環(huán)境不得不付出-的代價(jià)。在工業(yè)建設(shè)的同時(shí)控制污染是十分-的，在規(guī)劃中注意合理布局，也有利于-環(huán)境衛(wèi)生。各類工業(yè)排放的“三廢”有害成分和數(shù)量不同，對(duì)城市環(huán)境影響也不同。廢氣污染以化工和金屬制品工業(yè)為-；廢水污染以化工、纖維與鋼鐵工業(yè)影響；廢渣則以高爐為，每噸產(chǎn)品排出爐渣300^-400kg，體積則為鐵的3倍。因此環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)放在冶金、化工、輕工以及鋼鐵、煉油、火電、和石化、有色金屬和造紙六大工業(yè)方面。

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相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅率：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目-營業(yè)稅，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，稅率為5%轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率-營業(yè)稅。

一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳-的土地-證明材料4、土地評(píng)估報(bào)告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告7、營業(yè)稅上繳證明材料

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