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城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要,工業(yè)用地投資,對(duì)某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地r、公共管理服務(wù)設(shè)施用地a、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地b、工業(yè)用地m、物流倉儲(chǔ)用地w、道路與交通設(shè)施用地s、公用設(shè)施用地u、綠地與廣場(chǎng)用地g。
根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)(gb50137-2011),城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類,而常用的用地性質(zhì)實(shí)際上是指其中一小類——r11。
房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性,東莞工業(yè)用地,房地產(chǎn)中介是提供各類信息、咨詢、估價(jià)、代理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品就是服務(wù),服務(wù)的、水平標(biāo)志著產(chǎn)品的、水平。在整個(gè)服務(wù)過程中,流轉(zhuǎn)工業(yè)用地,中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣,主要是依靠自己的知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點(diǎn)容易引發(fā)兩類問題:一是導(dǎo)致部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忽略自身的責(zé)任,在提供短期服務(wù)的過程中以獲取-作為目的而采用欺-、誤導(dǎo)等手段故意損害委托方的利益;二是在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下,由于中介方與委托方通常缺乏長(zhǎng)期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益,如經(jīng)紀(jì)人町能被交易雙方“甩掉”導(dǎo)致其投入的時(shí)間和精力無法得到補(bǔ)償、開發(fā)商違約導(dǎo)致的-無法兌現(xiàn)等。
旅游業(yè)用地是旅游業(yè)生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),凡能為旅游者提供游覽、觀賞、知識(shí)、樂趣、度假、療養(yǎng)、-、休息、保險(xiǎn)、-、考察研究等活動(dòng)的土地,均可稱為旅游業(yè)用地。 [1] 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。旅游業(yè)用地只有經(jīng)過開發(fā)才能成為具有吸引力的旅游資源,使其潛在的吸引力變成現(xiàn)實(shí)的吸引力。 [1] 旅游業(yè)用地的開發(fā),不僅能使旅游資源得到整合和修復(fù),更主要的是使旅游者可以自由進(jìn)出、停留,因此旅游業(yè)用地的開發(fā)還包括交通、旅游接待設(shè)施的建設(shè)。
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