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形容的房地產(chǎn)有一個很有名的笑話是這樣寫的：

有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，-，地主的謀士對地主說：東家 新鄭二手房出售網(wǎng)址，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不-，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來 新鄭二手房出售，地主說：-，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，-好多錢，長工們那個高興��！

過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，-人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又-了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又-好多錢。

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　當然，商業(yè)地產(chǎn)是否開發(fā)過度要分城市、分區(qū)域來看。以蘇州為代表的部分二三線城市，在過度地商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)之后，出現(xiàn)了明顯的供大于求的情況。但在北京、上海等-城市，商業(yè)金融地塊仍然-。商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的城市分化局面。不僅是不同的城市出現(xiàn)分化，企業(yè)間的分化也日漸顯現(xiàn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于擁有比較充裕-并且經(jīng)營管理經(jīng)驗較豐富的開發(fā)企業(yè)來講，會“-恒強”，而對于僅僅依靠銷售或經(jīng)營不善的企業(yè)，則有可能會因為貨幣政策轉向或逐步轉型，或逐步退出商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)地產(chǎn)市場由此逐漸開始分化。

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