房地產(chǎn)金融行業(yè)市場前景預測及投資策略咨詢報告2014-2019年版

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報告編號: 162160
出版時間: 2014年2月
出版機構: 產(chǎn) 業(yè) 經(jīng) 濟 研 究 院
訂購電話: 15313900551
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報告價格: 紙質版: 6500元電子版: 6800元紙質+電子: 7000元



-章 房地產(chǎn)金融概述
-節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征
一、以不動產(chǎn)為-品來--款的償還
二、“無轉移-”性質
三、“杠桿效應”
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類
一、房產(chǎn)金融
二、地產(chǎn)金融
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內容與任務
一、房地產(chǎn)金融的主要內容
二、房地產(chǎn)金融的任務
三、房地產(chǎn)金融體系
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障
二、支持居民住房消費能力的提高

第二章 2013年**行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析
-節(jié)　2013年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、-運行情況gdp(季度更新)
二、消費價格指數(shù)cpi、ppi（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、財政收支狀況（年度更新）
八、匯率調整（-升值）
九、存-款基準利率調整情況
十、存款準備金率調整情況
十一、社會消費品零售總額
十二、對外貿易&進出口
十三、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)
第二節(jié)2013年房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析
一、銀行信-政策法規(guī)
二、上市-政策法規(guī)
三、發(fā)行企業(yè)-政策法規(guī)
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)
五、國內reits政策法規(guī)
六、其他相關-政策法規(guī)
1、土地政策
2、財稅政策
3、保障政策
第三節(jié)2013年房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析
一、-口規(guī)模及集群分布情況
二、消費觀念
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè)

第三章 2013年房地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析
-節(jié) 2013年房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場運行分析
一、房地產(chǎn)市場整體情況
二、房地產(chǎn)市場-問題
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2013年企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)-渠道與模式解析
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本-模式綜述
二、我國房地產(chǎn)-市場的主要特征解析
三、reits必將成為新形勢下房地產(chǎn)--
四、房地產(chǎn)行業(yè)-面臨的難點及對策
五、淺析房地產(chǎn)-市場的發(fā)展趨勢
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
一、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
二、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
三、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
四、2012年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、2013年1-12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

第四章 2013年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析
-節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析
一、資金需求分析
二、資金供給分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)-結構
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流
一、購買土地
二、取得“四證”并開工
三、預售
第四節(jié) 企業(yè)并購

第五章 2013年房地產(chǎn)企業(yè)-模式分析
-節(jié) 銀行-款
一、房地產(chǎn)開發(fā)信-
二、個人住房信-
第二節(jié) 上市-
一、ipo上市
二、買殼上市
三、海外上市
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)-
一、現(xiàn)狀分析
二、企業(yè)-的優(yōu)缺點
三、我國企業(yè)--情況
四、案例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托
一、現(xiàn)狀分析
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點
三、房地產(chǎn)信托-的主要方式
四、案例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（reits）
一、reits的特征與類型
二、我國reits的發(fā)展現(xiàn)狀
三、我國reits的曲線發(fā)展模式
四、案例分析
第六節(jié) 其他-方式
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)-方式的選擇
一、不同開發(fā)階段-方式的選擇
二、不-地產(chǎn)開發(fā)項目-方式分析
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)-方式分析

第六章　2013年房-市場運行態(tài)勢分析
-節(jié) 2013年房地產(chǎn)-款市場概況
一、新時期房地產(chǎn)信-市場發(fā)展歷程
二、央行利率調整帶動房-市場復蘇
三、房-新政激化房-市場矛盾
四、我國房-轉按揭市場發(fā)展透析
第二節(jié) 2013年房-市場運行動態(tài)分析
一、房-市場總體運行狀況
二、個人房-市場運行分析
三、國內個人房-市場-回升
四、我國房地產(chǎn)開發(fā)-款呈穩(wěn)步回升勢頭
五、房地產(chǎn)開發(fā)-款情況簡述
第三節(jié) 住房信-與住宅市場的相關性評析
一、住房消費信-與住宅市場的關系淺析
二、中美住房市場對住房消費信-的依賴度比較
三、當前住房消費信-市場面臨的主要問題
四、房-新政對住宅市場調整周期的影響判斷
五、我國住房消費信-及住房市場發(fā)展的對策措施
第四節(jié) 2013年房-市場存在的問題與對策分析
一、我國房地產(chǎn)信-市場存在的漏洞
二、房-新政實施中面臨的障礙
三、加強房地產(chǎn)金融-的對策措施
四、商業(yè)銀--業(yè)務發(fā)展重點及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信-業(yè)務發(fā)展建議
六、完善房地產(chǎn)金融體系的對策建議

第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
-節(jié) 國外reits發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 美國reits研究
一、現(xiàn)狀探析
二、案例分析
第三節(jié) 亞太地區(qū)reits概況研究
一、發(fā)展概況
二、新加坡reits發(fā)展分析
三、澳大利亞reits發(fā)展分析
四、香港reits發(fā)展分析
第四節(jié) reits發(fā)展模式的比較分析
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處

第八章　房地產(chǎn)信-重點銀行分析
-節(jié) 銀行
一、企業(yè)簡介
二、中--業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀
三、銀行-上調房-利率
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)銀行
一、企業(yè)概況
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析
三、農(nóng)行個人房-利率變化情況
第三節(jié) 工商銀行
一、企業(yè)概況
二、工商銀行正式實施新房-政策
三、工行存量房-調整新政-
第四節(jié) 建設銀行
一、企業(yè)簡介
二、建設銀行自定房-打折“-”
三、建設銀行經(jīng)營狀況分析
四、建行個人房-業(yè)務增長快速
第五節(jié) 招商銀行
一、企業(yè)概況
二、招商銀--產(chǎn)品持續(xù)-
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析
四、招--業(yè)務實施多元化突圍策略
第六節(jié) 中信銀行
一、企業(yè)概況
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析
三、中信銀--業(yè)務市場分析
四、中信房-產(chǎn)品主打-市場
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房-市場

第九章 2014-2019年房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析
-節(jié) 2014-2019年房地產(chǎn)前景預測
一、2014-2019年房地產(chǎn)信托市場前景預測
二、商業(yè)銀行仍是-的主要平臺
三、企業(yè)-是重要-渠道
四、國外金融機構與-基金涌入
第二節(jié) reits將成為主要趨勢
一、發(fā)展reits的建議
二、我國發(fā)展 reits 的可行性
三、探索reits發(fā)展模式
第三節(jié) 2014-2019年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢
一、商品房需求、供給預測分析
二、房地產(chǎn)信-趨勢

第十章 2014-2019年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠健康發(fā)展思考
-節(jié) 影響房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求
二、對地方政策經(jīng)營土地缺乏有效制止
三、缺乏有效控制土地供給結構的開發(fā)規(guī)劃制度
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業(yè)的稅收政策
五、缺乏發(fā)達的多層次的房地產(chǎn)金融市場
第二節(jié) 促進房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二、倡導節(jié)約使用住房消費理念、引導健康的住房消費
三、加強城鎮(zhèn)-規(guī)劃建社
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房

第十一章 2014-2019年房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析
-節(jié) 2013年房地產(chǎn)金融風險集中表現(xiàn)
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風險
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營隱含財務風險
三、“假按偈”
四、-銀行發(fā)放房-存操作風險
五、土地開發(fā)-款-風險
六、房地產(chǎn)-款發(fā)律風險
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析
一、借道房地產(chǎn)信托，解決-
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作
三、銀行-款或有松動
四、利用--投資基金

圖表目錄（部分）
圖表：2005-2013年gdp總量及增長趨勢圖
圖表：2009.04-2011.06年月度cpi、ppi指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2013年我國城鎮(zhèn)居民-增長趨勢圖
圖表：2005-2013年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表：1978-2009城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2009-2013年我國工業(yè)增加值分季度增速
圖表：2005-2013年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2013年我國-支出走勢圖
圖表：2013年美元兌-匯率中間價
圖表：2009-2013年貨幣供應量月度走勢圖
圖表：2001-2013年6月-儲備走勢圖
圖表：1990-2013年央行存款利率調整統(tǒng)計表
圖表：1990-2013年央行-款利率調整統(tǒng)計表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統(tǒng)計表
圖表：2005-2013年社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2013年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2013年貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2013年我-口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2013年我國總人口數(shù)量增長趨勢圖
圖表：2013年人口數(shù)量及其構成
圖表：2005-2012年我國普通-教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2012年我國廣播和-綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2013年城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2012年我國研究與試驗發(fā)展（r&d）經(jīng)費支出走勢圖
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)-方式說明
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)-方式一覽
圖表：-方式比較
圖表：股票-的三種方式
圖表：歷年來商業(yè)銀行信-政策變化
圖表：2006-2013年房地產(chǎn)開發(fā)量
圖表：2006-2013年商品房銷售情況
圖表：2006-2013年房地產(chǎn)投資額變化
圖表：2006-2009個月商品房全國銷售面積
圖表：2006-2013年商品房開發(fā)-占比
圖表：2000-2013年房地產(chǎn)行業(yè)-變化
圖表：2001-2013年房企利用國內-款及同比增長（億元）
圖表：開發(fā)商對自有資金的依賴度上升
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資金流程圖
圖表：2004-2013年全國土地出讓金及占當年商品房銷售額的比例
圖表：2007-2013年全國商品房累積開工面積與同比增速
圖表：2004-2013年房地產(chǎn)投資增速
圖表：2003-2012年主要商品房需求者數(shù)量
圖表：1999-2013年個人住房-款和房地產(chǎn)開發(fā)-款余額及增長
圖表：2013年房地產(chǎn)企業(yè)上市情況一覽
圖表：2013年房地產(chǎn)信托資金運用方式構成圖之產(chǎn)品數(shù)量
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運用方式構成圖之發(fā)行規(guī)模
圖表：深國投-萬科朗潤園集合資金信托計劃資金運作模式
圖表：麗水馨庭房產(chǎn)信托-投資計劃資金運作模式
圖表：美國reits與其它上市股票年-率比較
圖表：三種類型reits在美國市場上所占的份額比重情況
圖表：美國reits標準
圖表：新加坡reits總市值
圖表：房地產(chǎn)投資基金結構
圖表：cmt信托框架結構圖
圖表：reits上市和ipo上市的比較分析
圖表：美國reits運作模式
圖表：新加坡reits的運作模式
圖表：美國與亞洲r(nóng)eits模式比較
圖表：我國信托形式的reits產(chǎn)品結構
圖表：我國reits產(chǎn)品結構一房地產(chǎn)公司管理型
圖表：封閉式產(chǎn)業(yè)基金模
圖表：2007-2013年房地產(chǎn)企業(yè)國內-款額度及同期增長比例
圖表：2013年5000家房地產(chǎn)企業(yè)期房預售統(tǒng)計
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及同期增長率
圖表：2013年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)-結構對比分析
圖表：廣宇集團2004～2013年重要財務指標
圖表：部分買殼上市房地產(chǎn)公司情況一覽
圖表：1998年后部分海外上市的房地產(chǎn)-
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運用統(tǒng)計情況表
圖表：國內房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與美國reits比較
圖表：房地產(chǎn)信托-款計劃
圖表：房地產(chǎn)信托-投資模式計劃
圖表：我-外成熟市場reits產(chǎn)品特征比較
圖表：四個物業(yè)總收益情況（2005年12月劃入reits）
圖表：發(fā)行 reits后的資產(chǎn)負債狀況(單位:千港元)
圖表：不同開發(fā)階段-方式分析表
圖表：不同開發(fā)類型-方式分析表
圖表：不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)-方式分析表
圖表：不同類型reits在不同時期內的表現(xiàn)
圖表：美國reits市場的發(fā)展
圖表：新加坡reits上市情況表
圖表：略……



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