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企業(yè)找廠房的剛需問題
1、選擇樓層
一般來說底層要比高層價格高,雖然底樓方便,但是價格偏高,而且比較-,很難匹配,在生產(chǎn)經(jīng)營允許的情況下盡量用樓上,天津選址園區(qū),更高,選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用底樓,將大型設(shè)備放置在底樓,其余的加工工序安排在樓上,樓上樓下搭配使用,這樣是較高的。
2、廠房結(jié)構(gòu)
廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和彩鋼結(jié)構(gòu),各有利弊,彩鋼結(jié)構(gòu)保暖性差,墻面也沒法利用,外立面生銹后重新裝修費用高,但是中間柱子比較少,空間利用率高;磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好,承重墻不能拆除,影響整體布局安排,容易產(chǎn)生沉降滲漏;框架結(jié)構(gòu),但是價格較高。
3、消防驗收
現(xiàn)在對消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格,所以在選擇廠房時要看清楚消防設(shè)施配置情況,一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房,可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn),不帶噴淋的屬于丁類廠房,只能做機加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的,那必須要找乙類以上的廠房,否則改造費用非常高,而且周期很長。
企業(yè)-包括:1.權(quán)(發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計);2.商標權(quán):單位注冊商標和服務(wù)標記;3.著作權(quán)(版權(quán)):主要包括工程設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計圖紙及其說明、計算機軟件、集成電路布圖設(shè)計、攝影、錄像及其它圖形、文字等創(chuàng)作作品以及圖書資料、教材、大型攝影畫冊等編輯作品;4.-:指不為公眾所知悉能為單位帶來經(jīng)濟利益,具有實用性并經(jīng)單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。主要包括非技術(shù),有關(guān)科研、設(shè)計、生產(chǎn)、管理、市場、財務(wù)等技術(shù)信息和經(jīng)營信息;5.其他。
如何選擇優(yōu)勢園區(qū)?
1.產(chǎn)業(yè)匹配
一個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和已-的企業(yè)經(jīng)營方向需適配,這樣才能享受產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶來的一系列便利優(yōu)勢,諸如資源共享、供需對接、業(yè)務(wù)拓展、人才協(xié)作等。要知道任何企業(yè)都是整個產(chǎn)業(yè)的一小部分,產(chǎn)業(yè)只有與業(yè)務(wù)市場相互動,才能為企業(yè)主體注入活力。
2.區(qū)域就近
眾所周知,企業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)園時,首要考慮的便是區(qū)位。-的區(qū)位體現(xiàn)在便捷的交通與完善的配套等。交利、配套成熟的區(qū)位,是企業(yè)成長的沃土。
3.配套豐富
一個好的產(chǎn)業(yè)園,就要配套。產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)配套需根據(jù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位,針對并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的各種需求,做到集商業(yè)、餐飲、-、教育、-等為一體,形成園區(qū)獨居特色的工作與生活環(huán)境。通過完善配套、打造豐富的企業(yè)生態(tài)鏈,賦予產(chǎn)業(yè)園區(qū)向心力,構(gòu)建出產(chǎn)業(yè)生態(tài)的新環(huán)境,實現(xiàn)產(chǎn)城融合。
4.園區(qū)服務(wù)度
一個園區(qū)的運營管理服務(wù)度對于企業(yè)的-發(fā)展而言-。那么什么是園區(qū)的運營管理服務(wù)呢?簡而言之就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)+產(chǎn)業(yè)服務(wù)+企業(yè)服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以產(chǎn)業(yè)為依托、以園區(qū)為載體,為企業(yè)提供基本的生產(chǎn)基地和物業(yè)管理;搭建互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)服務(wù)平臺,為企業(yè)提供的產(chǎn)業(yè)分析,助力園區(qū)公共關(guān)系建設(shè)招商、創(chuàng)業(yè)孵化,以及園區(qū)內(nèi)部生態(tài)發(fā)展等。
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