目前,很多企業(yè)均在構(gòu)建項目運營管理體系,以實現(xiàn)有序的運營管理。但在實際業(yè)務運作過程中,各種問題層出不窮,導致各業(yè)務部門對運營管理主責部門抱怨連連,影響了該體系的有效運作,甚至質(zhì)疑運營體系的-性,試圖推倒體系回到之前的運作模式。
很多企業(yè)不禁思考:這樣一個經(jīng)過很多企業(yè)實踐驗證的體系,為什么在本企業(yè)難于落地?是體系本身有缺陷,還是執(zhí)行過程中存在偏差,能否有一個方法幫助企業(yè)對這些疑問做出回答?顯然是肯定的。筆者通過長期的實踐,總結(jié)提煉出五步模型法,能-的幫助地產(chǎn)企業(yè)對運營管理體系出現(xiàn)的問題做出診斷分析。
一:診斷體系與戰(zhàn)略的匹配度
每一個企業(yè)在構(gòu)建運營管理體系時,都有原始目標和出發(fā)點,這些目標或是追求項目開發(fā)的速度提升,或是增強企業(yè)各部門的協(xié)同效率,或是提升企業(yè)上層的決策效率,或是為了提升企業(yè)內(nèi)部的工作。這些目標的達成往往和企業(yè)的發(fā)展方向密切相關(guān),目標的設定應該基于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此診斷運營體系首先是診斷運營管理的目標,考察運營管理體系與公司發(fā)展戰(zhàn)略的匹配程度。
二:診斷運營管理組織的有效性
項目運營管理整套體系是一個完整的流程體系,運作效果依賴組織設置的有效性,因此第二步就是對運營管理的組織做出診斷。為了較好的分析問題,我們主要從如下幾個維度來作出評價
所以不管是對于-來說,還是對于項目的運營團隊來說,都需要對項目穩(wěn)定-論證的相關(guān)內(nèi)容高度重視。不管是任何一項投資項目在成立之初,都是追求較高的投資收益。而-能否持續(xù)穩(wěn)定,也是影響項目運營團隊和投資人對項目進行評價的重要方面。
如果項目的風險控制部門,能夠?qū)⒃擁椖吭谶\營過程當中所呈現(xiàn)的一系列風險因子,或者是所可能出現(xiàn)的一系列風險事件,控制在可以預防的范圍之內(nèi),那么這樣的項目就能夠-擁有比較穩(wěn)定的-。
在這一過程當中,勢必會出現(xiàn)一些無法預知的風險事件,項目資料匯編,在這種情況下,由項目運營團隊,采取-的防范措施和解決辦法,就能夠大程度降低項目風險事件對于該項目預期盈利能力的影響。這也應該體現(xiàn)在項目的穩(wěn)定-論證報告書中。
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