林焱管理咨詢-天津產(chǎn)業(yè)園廠房租賃

我們租廠房好，還是買廠房好

很多老板都覺得租廠房比較省錢，但其實從經(jīng)營的角度來看，租廠房帶來的風(fēng)險。完全是不可控且非常關(guān)鍵的。廠房的租金目前也是非常高昂的，很多企業(yè)辛辛苦苦賺的錢全部給了房東，后還什么都得不到，還會面臨被加價。第二，續(xù)約難，企業(yè)在一個新的地方落腳以后，隨著企業(yè)越做越好，周邊的配套也會越來越齊全，好不容易形成了成熟的區(qū)域，在這里能夠有健康的發(fā)展了，生意好了，房東還要給你加價，甚至還不給你出租，逼你搬走，因為周邊的配套你是帶不走的，而且房租還可以再漲。第三，企業(yè)沒有一個穩(wěn)定的生產(chǎn)場所，經(jīng)常搬家不僅成本高，還影響企業(yè)的正常生產(chǎn)。更不敢花錢升級設(shè)備，不僅無法生產(chǎn)，甚至還影響企業(yè)的發(fā)展，不僅招人難，而且留人更難。所以，企業(yè)到了一定規(guī)模之后一定要自己買工業(yè)用地自建廠房，或者買成熟園區(qū)內(nèi)現(xiàn)成的工業(yè)廠房，不然遲早有-，你會明白，租廠房所省下來的那點錢，遠(yuǎn)抵不過你的損失。

租賃或購買廠房，需要注意一下6點：

1、明確查看“2”證：國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，明確土地性質(zhì)、使用期限、使用-，比如不允許出租、、查封、-、房屋共有、行政-等。

2、廠房的土地分類是否適合你的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地分三類，分別是一類工業(yè)用地（mi）、二類工業(yè)用地（m2）、三類工業(yè)用地（m3），一類工業(yè)用地對環(huán)境污染要求嚴(yán)格，無污染的企業(yè)可以選擇，有輕度污染的企業(yè)，天津產(chǎn)業(yè)園廠房租賃，可以選擇二類工業(yè)用地，所以，選擇廠房是要-注意這一點。

3、廠房是否滿足企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需求，比如防火等級、消防等級、樓面承重、層高、電壓、通信等是否符合企業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

4、考量廠房周邊的區(qū)位交通情況，降低運輸成本；

5、廠房周邊及廠區(qū)內(nèi)的路面情況，是否方便出入大車等；

6、要考慮當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，部分地區(qū)無法承接高耗能、高污染的企業(yè)生產(chǎn)落地。