天津林焱管理咨詢-天津靜海廠房租賃

購買標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，產(chǎn)權(quán)能分割嗎？

以前，大部分的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房都無法分割產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，例如：一棟廠房，三層，每層1000平米，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，只能整棟轉(zhuǎn)讓或購買，這種情況對(duì)大多數(shù)小企業(yè)不合適，小企業(yè)可能需要1000多平米或者其中2層就夠了。所以，天津靜海廠房租賃，產(chǎn)權(quán)不能分割轉(zhuǎn)讓會(huì)造成企業(yè)購買受限、廠房空置時(shí)間長(zhǎng)、資金成本越來越大等問題，為了避免這些問題，現(xiàn)在，如果你想購買1000平米或者一層的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，都可以獲得產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楝F(xiàn)在很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，都支持分割出售，每層一個(gè)產(chǎn)權(quán)，有的工業(yè)廠房在產(chǎn)權(quán)規(guī)劃的時(shí)候，支持分割面積500平米，等于你購買500平米廠房也能獲得產(chǎn)權(quán)。

十五、廠房的價(jià)值要怎么評(píng)估？

1.看地段：處于工業(yè)區(qū)的廠房要優(yōu)于其他位置的廠房。

2.看建筑成本：包括土地費(fèi)、過戶費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及-費(fèi)等。

3.看行情：看廠房過往與現(xiàn)在的價(jià)格比對(duì)，周邊廠-格比對(duì)，以及廠房的未來價(jià)值評(píng)估等。

4.看產(chǎn)權(quán)：至少要有<國(guó)有土地使用證>與<房屋產(chǎn)權(quán)證>。

5.翻老底：是否存在被、被出租、--或者-封等-因素。