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房產(chǎn)測(cè)量的一般步驟:
(1)基礎(chǔ)測(cè)量。首先,測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器,對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次,測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn),對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。
(2)外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,分幢逐戶丈量記錄,調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位,采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合,指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
(3)內(nèi)業(yè)繪圖、-面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù),利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖,計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行l(wèi)標(biāo)準(zhǔn)<房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范>和建設(shè)部<商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則>。
(4)檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交檢查部門,質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范,對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
(5)出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的,轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
工程測(cè)量中應(yīng)注意的一些事項(xiàng):施測(cè)前,所用儀器和水準(zhǔn)尺等器具必須經(jīng)檢校。
1、儀器要調(diào)平。儀器不平時(shí),望遠(yuǎn)鏡繞橫軸掃出的為一個(gè)斜面,讀數(shù)時(shí)水準(zhǔn)管泡要居中。在強(qiáng)光照射下,要撐傘遮住陽(yáng)光,防止氣泡不穩(wěn)定。
2、儀器要安穩(wěn)。選擇比較堅(jiān)實(shí)的地方,三角架要踩牢,高度要適合觀測(cè)者身高置,觀測(cè)過程中不要觸碰三角架。經(jīng)偉儀架頭如果不水平連接螺栓斜會(huì)造成垂球線偏離度盤中心,影響對(duì)中精度。架頭每?jī)A斜5mm,垂偏離度盤中心約1mm.
3、經(jīng)偉儀對(duì)中要準(zhǔn)確。如果測(cè)設(shè)矩形控制網(wǎng)很可能造成周邊不閉合,超出允許誤差,對(duì)中誤差不要超過2-3mm,后視邊應(yīng)選在長(zhǎng)邊。
4、水準(zhǔn)儀前后視距盡量相等,以消除儀器誤差和其它自然條因素的影響。
5、水準(zhǔn)尺要立直,防止尺身傾斜造成讀數(shù)偏大,要經(jīng)常檢查和凈尺底泥土,水準(zhǔn)尺要立在堅(jiān)硬的點(diǎn)位上(加尺墊、釘木樁)作為轉(zhuǎn)點(diǎn)前后視湊數(shù)尺子必須立在同一標(biāo)點(diǎn)上。塔尺上節(jié)容易下滑,地下管線測(cè)量,使用上時(shí)要檢查卡簧位置,讀數(shù)是否連續(xù)完整,防止造成尺差錯(cuò)誤。
6、了解水準(zhǔn)尺的刻劃規(guī)律,讀數(shù)應(yīng)由小到大,數(shù)值增加方向(不管上下,由小到大)。
7、儀器目鏡、物鏡要仔細(xì)對(duì)光,以消除視差,使用經(jīng)偉儀時(shí)要十字絲交點(diǎn)照準(zhǔn)目標(biāo)中心,照準(zhǔn)花桿底部時(shí),投點(diǎn)時(shí)鉛筆要堅(jiān)直,以字絲雙線交點(diǎn)照準(zhǔn)鉛筆尖。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪學(xué)科的重要部分,其測(cè)繪成果具有法律效力,按行業(yè)來看,從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與管理的部門和人員偏多。不動(dòng)產(chǎn)(俗稱房地產(chǎn))是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動(dòng)產(chǎn)與地籍有非常密切的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一般稱地籍測(cè)繪。地籍有地理功能、經(jīng)濟(jì)功能、產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能、土地利用規(guī)劃和管理功能、決策與管理功能。
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