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16．買來的住房面積縮水怎么辦？
面積縮水是買房族經常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應以房地產管理部門所做的測量面積為準。<高人院關于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>對面積縮水問題作出了明確的規(guī)定：，誤差率在3%以內的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水部分的購房款，開發(fā)商應當返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，河西區(qū)期房買賣，但是要求開發(fā)商承擔其他責任。
17．開發(fā)商-交房怎么辦？
開發(fā)商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的-權益。，開發(fā)商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，-交付，經催告后在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任；第三，-交付，經催告后開發(fā)商在合理期間內交付的，不能解除合同，期房買賣律師電話，但是可以請求開發(fā)商承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有的解除權必須在法定期間內行使，不行使的，解除權消滅。
24.當房屋的實際面積與合同約定的面積出現(xiàn)誤差的時候，根據(jù)合同相對性原則，只有直接的合同當事人之間可以主張權利或承擔義務。房屋是否轉賣，并不影響權利人依據(jù)合同主張權利。((2008)北民初字第270號)
25.根據(jù)蟻害隱蔽性、長期性、難以的特點應合理分配買賣雙方權利義務。買受人并非人士，期房買賣交易有-，僅知曉蟻害的表象，且出賣人支付的補償金額與實際損害不成比例，故出賣人仍需承擔相應的瑕疵責任。蟻害與、雷電等自然災害有本質區(qū)別，房屋出賣人不得以不可抗力為由-瑕疵責任。（(2009)滬一中民二(民)終字622號）
19.在頂名辦理購房及按揭的情形下，頂名方主張頂名協(xié)議無效，并-協(xié)助將房屋權屬登記在委托方名下的，期房買賣法律咨詢，應查明雙方達成的頂名協(xié)議內容，以及頂名協(xié)議是否為其真實意思表示，是否存在<合同法>第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，進而作出頂名協(xié)議是否有效的認定。在認定頂名協(xié)議有效的情況下，應按照頂名協(xié)議約定的名為頂名協(xié)議、實為委托代理的內容并綜合考慮-其他事實確認房屋的實際購買人。（(2011)河民初字第406號）
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