北京京坤-房產(chǎn)買賣---找律師-延慶房產(chǎn)買賣

關(guān)于房屋“按揭”合同--中的幾個問題的分析與探索

二、銀行在按揭合同--中的-

1.作為有獨立請求權(quán)的第三人參加

有獨立請求權(quán)第三人有權(quán)向提出請求和事實理由，房產(chǎn)買賣咨詢律師，成為當事人，在中的-相當于原告，以本訴中的原告和被告作為被告。他是不同意原告的主張，也不同意被告的主張。為了維護自己的-權(quán)益，有獨立請求權(quán)的第三人是以獨立的實體權(quán)利人的資格，向人院提起了一個新的。在按揭-中，當購房者-開發(fā)商要求確認購房合同無效或者解除購房合同，并退還購房款本息時。由于按揭銀行基于與購房者之間的合同關(guān)系，對該標的物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其可以主張獨立的請求權(quán)，屬于有獨立請求權(quán)的第三人，按揭銀行可以自行決定是否參加。

2.作為無獨立請求權(quán)的第三人參加

按揭銀行作為無獨立請求權(quán)第三人可以申請參加，也可以由通知參加，只有在其承擔民事責任時才有權(quán)提起上訴，并且在一審中無權(quán)放棄、變更請求或者申請撤訴，在中一般是通過支持一方的主張，反對另一方的主張來維護自己的-權(quán)益。根據(jù)<城市房地產(chǎn)管理法>第44條第3款和<城市商品房預(yù)售管理辦法>1條的規(guī)定，開發(fā)商進行商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該規(guī)定的目的就是防止開發(fā)商將商品房預(yù)售所得款項挪作他用，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目“爛尾”，損害購房者的利益。為了-開發(fā)商能夠切實履行該項義務(wù)，實踐中按揭銀行往往都要求開發(fā)商在銀行設(shè)立商品房預(yù)收款賬戶。購房者以銀行未經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意，擅自向開發(fā)商支付商品房預(yù)收款致使樓盤爛尾為由，要求開發(fā)商和銀行承擔責任，應(yīng)將開發(fā)商和銀行列為共同被告。如果購房者僅-開發(fā)商，而未-銀行，當事人可申請、亦可通知銀行作為無獨立請求權(quán)第三人參加。

簽訂空白條款需注意

8．-或者賠償?shù)膯栴}

開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方或者-購房款等問題的期限進行約定，但如果細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時可要求對等待遇。

9．交房的問題

交房的條件，一定要在合同中明確。在哪個驗收環(huán)節(jié)之后，才可認定完成交房。驗收方式有單體驗收、綜合驗收、竣工驗收備案、消防驗收等。

單體驗收后，延慶房產(chǎn)買賣，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需約定清楚。