店面租賃---打----京坤-星城街道店面租賃---

15．僅有-，沒有辦理不動產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？

不動產(chǎn)以登記的方式進行公示，只有進行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的-的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而-是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和-記載的權(quán)利人不同時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即-的效力弱于不動產(chǎn)登記簿的效力。一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)-，不動產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，在購買房屋時，一定要注意進行不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)登記的變更。

商鋪配套要核清

商鋪的配套齊全不僅能滿足各個行業(yè)的經(jīng)營要求，縮短商鋪空檔期和提高租金-率，還能節(jié)省商家客戶很多裝修成本與精力。購買前核實清楚商鋪配套，水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施，乃至貨運電梯等，有助我們決策。

-壓力能承受

商鋪額度低，一般不超過300萬元，額度高為60%，而且年限短，期限10年。而銀行對商鋪者的-審核也要比住宅審核嚴格，星城街道店面租賃-，所以，我們在購買商鋪時選擇全款購買是好的選擇，不得已需的話，也應(yīng)考慮到帶來的經(jīng)濟壓力。

返租承諾難兌現(xiàn)

返租是開發(fā)商的***手段，是指買家支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給開發(fā)商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租-。然而，延期交房、非書面承諾等情況導(dǎo)致返租-難以實現(xiàn)，尤其在購房合同上無相應(yīng)約定的情況下，買家難以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，只能吃“悶虧”。

購買商鋪是個高風(fēng)險的方式，購買-定要多方考察，店面租賃--，理性選擇，還要多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖姓��?guī)劃和城市發(fā)展的狀況，-置業(yè)風(fēng)險。