新鎮(zhèn)街道店面租賃----店面租賃---租賃咨詢-京坤

在房地產(chǎn)限價政策之下，房屋買賣“雙合同”作為購房者、開發(fā)商及相關(guān)主體之間的特殊安排，店面租賃-律師咨詢，涉及法律、政策、行業(yè)等多層次問題，因而在-解決層面存在復(fù)雜性和不確定性。通過前述裁判案例分析不難看出，關(guān)于房屋買賣“雙合同”-的處理，無論是合同效力的認(rèn)定，抑或違約責(zé)任的承擔(dān)，-都在于裁判者的價值權(quán)衡，以及-的個案考量。

就合同效力而言，在“雙合同”安排下，裝修合同是否構(gòu)成意思表示、是否存在目的或者違反公共利益而應(yīng)被認(rèn)定為無效；以及是否構(gòu)成雙方締約能力不平等且顯失公平情形而可以被撤銷，都難謂有確切定論，既有判例也存在可推敲的空間。在合同有效的語境下，購房者是否可要求返還裝修差價、要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，也無統(tǒng)一裁判意見，個案風(fēng)險較為-。

在政策壓力之下，實踐可能從爭議解決后端對當(dāng)事人“雙合同”交易安排加以更多規(guī)制；而作為房地產(chǎn)爭議解決另一重要方式的商事仲裁，關(guān)注行業(yè)實務(wù)操作并注重當(dāng)事人意思自治，在否定合同效力、認(rèn)定違約責(zé)任等方面持更為審慎態(tài)度。

30．什么是房屋承的優(yōu)先購買權(quán)？

房屋承的優(yōu)先購買權(quán)是-出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。<合同法>第二百三十條規(guī)定，出出賣租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。<高人院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同--具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>第二十一條規(guī)定：“出出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承或者存在其他-承優(yōu)先購買權(quán)情形，承請求出承擔(dān)賠償責(zé)任的，人院-支持。但請求確認(rèn)出與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，新鎮(zhèn)街道店面租賃-，人院不予支持”。據(jù)此，出-承優(yōu)先購買權(quán)的，出與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效，承只能請求出承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋承優(yōu)先購買必須符合以下條件：

(1)于房屋租賃場合;

(2)出出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承。

(3)出-承優(yōu)先權(quán)的，承可主張賠償損失;

(4)在轉(zhuǎn)租的場合，次承與承都有優(yōu)先購買權(quán)，店面租賃-租賃咨詢，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者.

補(bǔ)充：典第七百二十六條：出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出將房屋出賣給近親屬的除外。