拱辰街道商鋪買賣合同-京坤-商鋪買賣合同違約---

24．房屋交付使用后，-遲遲辦不下來，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？

<高人院關(guān)于審理商品房買賣合同--適用法律若干問題的解釋>第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬-的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，商鋪買賣合同違約-，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定-或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收-利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算�！鄙鲜鰲l文規(guī)定了開發(fā)商-辦理-應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

實(shí)際生活中，-遲遲辦不下來，有部分原因是因?yàn)殚_發(fā)商出售手續(xù)不能及時(shí)辦理齊全。由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者在一定的期間拿不到-的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了-地維護(hù)自身權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時(shí)，好約定辦理-的期限，將時(shí)間約定明確，以防開發(fā)商-拖時(shí)間。

簽訂空白條款需注意

4．物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時(shí)會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，商鋪買賣合同-怎么辦，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立無期，拱辰街道商鋪買賣合同，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間-較多。

5．車庫和地下室或者閣樓的約定

合同簽訂時(shí)，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)不了了之。

是否有車庫，一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需-注意。