一方---違約解除合同咨詢-廣州合拓-白云區(qū)咨詢

1、房屋買賣-中，二手房買家義務(wù)咨詢，還沒過戶能請求確認所有權(quán)歸自己所有嗎？

  張靜律師解答：不能，只能-要求辦理過戶手續(xù)。

相關(guān)法條：

<廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第二十六條：房屋尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求確認房屋歸其所有的，賣家不配合辦理-z款咨詢，人民z法z院應(yīng)當向其釋明變更訴z訟請求為出賣人協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人不同意變更的，駁回其訴z訟請求。

2、沒有購房資格的買家能-請求過戶嗎？

律師解答：不能，必須有購房資格才可以請求過戶。

相關(guān)法條：

<廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第二十七條：限購房屋的買受人請求出賣人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民z法z院應(yīng)當按照<廣東省高z級人民z法z院廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省廳關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見>(粵高法〔2013〕403 號)，要求其在舉證期限內(nèi)提交房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的<購房-明>。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟-，白云區(qū)咨詢，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致-。特擅長二手房買賣-，一方-違約解除合同咨詢，商品房買賣-，宅基地房屋買賣-，房產(chǎn)確權(quán)-及商鋪租賃與買賣--，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州房屋還在抵z押狀態(tài)，請求過戶訴z訟請求怎么寫？

  張靜律師解答：不能直接寫請求過戶，應(yīng)寫為代為清償債z務(wù)消滅抵z押權(quán)后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者解除合同、賠償損失。

相關(guān)法條：

<廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第-：合同項下房屋設(shè)定的抵z押權(quán)未消滅，買受人請求出賣人依照房屋買賣合同的約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請求為代為清償債z務(wù)消滅抵z押權(quán)后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者解除合同、賠償損失。

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