房產(chǎn)繼承法律規(guī)定咨詢-廣州花都區(qū)咨詢-擅長(zhǎng)房產(chǎn)繼承---律師

廣州安置房所有權(quán)確認(rèn)-中，能否-過戶至自己名下？

  張靜律師解答：如多套安置房的分割已經(jīng)協(xié)商好，才能-過戶至各人名下。如果還沒有協(xié)商好，則只能-確認(rèn)自己對(duì)全部安置房享有多少分之一的份額。如下面這個(gè)-，宅基地房是父母一起建的，后母親-，然后該房屋被-。父親將6套安置房都給了兒子，三個(gè)女兒-要求確認(rèn)6套安置房自己都有十六分之一的產(chǎn)權(quán)。審理后認(rèn)為宅基地房父母各占一半份額，廣州花都區(qū)咨詢，父親只能-自己那一半的份額，屬于母親那一半份額，應(yīng)由配偶和子女平均分割，終支持了3個(gè)女兒的訴求。但因各產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)無法分割尚未達(dá)成一致，故3個(gè)女兒沒有-過戶，只-了確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額。

書節(jié)選：

本案中蔡1、蔡2、蔡3僅請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)涉案爭(zhēng)議的房屋享有的份額，沒有請(qǐng)求對(duì)其所享有的份額由蔡4、蔡5名下過戶至其三人名下。因此，本案僅確認(rèn)蔡1、蔡2、蔡3涉案爭(zhēng)議的房屋所享有的份額。關(guān)于過戶的條件，需待六套房屋全部辦理產(chǎn)權(quán)證，并確定其余各當(dāng)事人應(yīng)支付給辦理產(chǎn)權(quán)證一方當(dāng)事人除補(bǔ)償款之外的墊付款項(xiàng)及費(fèi)用具體數(shù)額的情況下，方可過戶。

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廣州父母寫字據(jù)將房屋留給某繼承人使用，其他人還能繼承嗎？

  律師解答：看字據(jù)的內(nèi)容，必須要明確寫明是由某人繼承才屬于遺囑，其他繼承人才沒有繼承權(quán)。如下面這個(gè)-，母親寫字據(jù)將房屋留給某兒子自用。終認(rèn)定“自用”只是留給其使用，并不表示母親-后由其一人繼承，判定其他繼承人也有繼承權(quán)。

書節(jié)選：

一審認(rèn)為，座落在番禺市東××鎮(zhèn)（現(xiàn)南沙區(qū)××鎮(zhèn)）××、建筑面積59平方米房屋是該村民黃某1于1992年8月拆建后，于1998年9月22日重新登記所有的農(nóng)村宅基地房。黃某1的丈夫劉某3已于先前的1983年7月20日。因此該房屋為黃某1個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉某1將該房屋加建了一層，但加建部分房屋未經(jīng)房管部門重新進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)登記。因此，屬于黃某1遺產(chǎn)的是該房屋的層。

劉某1持有被繼承人黃某1生前出具的字據(jù)主張?jiān)撟謸?jù)為黃某1所立遺囑。但該字據(jù)的內(nèi)容為：“本人是沙公堡村八隊(duì)村民黃某1，女，號(hào)碼。現(xiàn)有房屋1間伍拾玖方，集體土地上房屋繼承咨詢，四至自墻，留給兒子劉某1自用。特立此據(jù)為證。”該字據(jù)由黃某1及劉某2簽名捺印，僅表達(dá)了黃某1將該房屋留給劉某1自用的意思表示，且該字據(jù)無論從形式還是內(nèi)容，均不符合遺囑的構(gòu)成要件，劉某1以此主張本案爭(zhēng)議的遺產(chǎn)按遺囑繼承處理沒有依據(jù)，-應(yīng)按法定繼承處理，由劉某1、劉某2各繼承該房屋層的二分之一所有權(quán)。

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