廣州越秀區(qū)咨詢-房地產---律師-開發(fā)商變更規(guī)劃咨詢

廣州簽訂認購書后讓支付電商費，新房戶型變化咨詢，定金能退嗎？

  張靜律師解答：如果認購書已經對房屋總價進行了約定，則開發(fā)商要求再另外支付電商費不合約定，購房人可以要求退還定金。

判z決書節(jié)選：

關于定金5萬元應否沒收?對此，分析如下:雖然雙方簽訂的認購協(xié)議約定2504房的總-為3309740元，但根據(jù)合同簽訂單及當事人在庭審的陳述可知，雙方就2504房的交易價格口頭協(xié)商變更為一口價2561680元，即雙方對于2504房的交易總價進行了變更，雙方準備就此簽訂商品房買賣合同時，萬某公司認為享受一口價2561680元的前提是需要鄭某支付電商團購費5萬元，開發(fā)商延期交樓咨詢，但萬某公司對此未能提交證據(jù)予以證明，鄭某不同意支付該5萬元，并認為合同簽訂單記載的價格2561680元即為雙方商定的價格而不包含任何費用，但該合同簽訂單并未加蓋萬某公司的公章，雙方就交易條件的變更無法達成一致意見，事后亦無法協(xié)商一致，故認定未能簽訂2504房的商品房買賣合同不可歸責于雙方，根據(jù)第四條的規(guī)定:“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”，因此，鄭某要求萬某公司退還2504房的定金5萬元，合理有據(jù)，予以支持。

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廣州開發(fā)商有公示合同樣本，還能以無法達成一致退定金嗎？

  問：開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示了房屋買賣合同條款，或過后銷售通過微信發(fā)送了房屋買賣合同的版本，買家還能以雙方對合同條款無法達成一致-退定金嗎？

律師解答：不能了。

相關法條：

<廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同--的指引>第四條：當事人簽訂預約合同時已經知道將來擬簽訂的房屋買賣合同主要條款，-簽約的一方以雙方不能就該主要條款達成合意為由抗辯不承擔違約責任的，開發(fā)商變更規(guī)劃咨詢，不予支持。

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