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廣州男方婚前購買房產，婚后女方幫忙還-，-時能分割嗎？

    律師解答：該房產仍為男方個人財產，但女方可以分部分增值部分。

夫妻雙方登記結婚前，男方以個人名義簽訂購房合同和-z款合同，并在婚前交付首付款，且將產權人登記為其個人。由于男方婚前以個人財產購房并登記在自己名下，涉外-程序咨詢，故房屋應屬于男方婚前個人財產，且該房屋不因其與女方婚姻關系的締結和延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。男女雙方締結婚姻關系后，女方幫助償還-z款的，應視為其幫助男方償還-。雙方-時，不應將上述房屋作為夫妻共同財產進行分割，而未償還完-z款應屬男方個人-。至于女方幫助還-部分財產，因已包含在房屋實際價值中，且已有實質的增值，故男方應根據現有增值予以返還。

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廣州婚姻期間接受的房產贈與是個人財產還是夫妻共同財產？

  張靜律師解答：如有明確說明是贈與給夫妻一方的，則屬于個人財產。如無明確說明，則屬于夫妻共同財產，-時可以要求分割。

判z決書節(jié)選：

本院認為，本案爭議焦點為涉案房產是否為原、被告的夫妻共同財產。首先，從本案中雙方提交的證據及陳述可證實，被告母親等人于1985年9月與他人簽訂協議約定由其出地、他人出資建房，建成后被告母親及包括被告在內的子女可分得其中一棟房產居住使用。其后，上述房產于1996年4月30日經房管部門向被告就金貴街x房發(fā)放使用權證，從而確定被告為房屋的權屬人。因土地使用權與地上建筑的房產使用權主體可有不同，凈身出戶協議效力咨詢，兩者的權利、義務亦不盡相同，權屬關系相互獨立。因此，即使涉案房產所占用的土地原使用權人確為被告家人，仍應按宅基地使用證上登記的使用人確定該房產的歸屬。其次，現原、被告對房屋的出資情況存有爭議，但即便涉案房產雙方確未出資，房屋于1996年登記使用權人為被告一人，應視為被告受贈所得的財產。此時為原、被告婚姻關系存續(xù)期間，在無證據證實被告受贈時已由贈與人明確表示僅贈與被告一人的情況下，被告受贈財產應為與原告的夫妻共同財產�，F雙方均未對上述房產進行-約定，原告要求分得其中1/2使用權，于法有據，本院予以支持。再次，鑒于原告表示不愿意將房屋使用權方所有，本院尊重原告的意見，在本案中僅確定房屋使用權由原、被告各占1/2份額。

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