花都區(qū)咨詢-要求繼續(xù)履行合同咨詢-廣州合拓(商家)

廣州房屋-封了還能-過戶嗎？

   律師解答：不能了，只能-解除合同、賠償損失，或者提執(zhí)行異議。

<廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第二十一條：房屋被-查封，買受人-請求出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，部分條款沒約定咨詢，人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請求為解除合同、賠償損失，或者告知其可以依照民事訴z訟法第二百二十五條、第二百二十七條的規(guī)定主張權(quán)利。

<民事訴z訟法>第二百二十五條

執(zhí)行異議

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民z法z院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)-，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定-的，可以定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民z法z院申請復(fù)議。

第二百二十七條

案外人異議

執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)-，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定-，認(rèn)為原判z決、裁定錯誤的，依照審判-程序辦理；與原判z決、裁定無關(guān)的，可以定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民z法z院提-z訟。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟-，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致-。特擅長二手房買賣-，商品房買賣-，宅基地房屋買賣-，房產(chǎn)確權(quán)-及商鋪?zhàn)赓U與買賣--，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州賣二手房時，簽訂包銷協(xié)議有什么風(fēng)險？

  實(shí)踐中，二手房賣家在賣房時將房屋委托中介公司包銷的初衷是為了省時省力，但是卻容易事與愿違。在委托二手房交易代理時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)風(fēng)險：

1、代理約定的期限過長。由于二手房市場價格存著不確定性，代理期限越長，-波動的風(fēng)險也會相應(yīng)增加。

2、代理的效果不佳。房產(chǎn)中介在賣家簽訂代理時，往往會以“-”“”等甜頭進(jìn)行-，但簽訂合同后，實(shí)際的銷售進(jìn)度如不像房產(chǎn)中介說得那么理想，也無法在合同期內(nèi)找其他房產(chǎn)中介掛售。

3、代理合同的權(quán)利義務(wù)不明確。代理合同大多僅約定中介公司在約定期限內(nèi)以某個價格出售房屋，但對于房屋買賣交易中的其他重要事項，由于缺乏買家的合意而大多未進(jìn)行約定，網(wǎng)簽是否有效咨詢，容易引發(fā)-。

建議欲出售房屋的賣家，要綜合各方面因素權(quán)衡利弊，審慎簽訂代理合同，尤其對于期限較長、違約責(zé)任較重的合同，更應(yīng)謹(jǐn)慎決定。如果決定與中介機(jī)構(gòu)簽訂了包銷合同，應(yīng)遵循誠實(shí)-原則，遵守合同約定，否則可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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