商品住宅用地轉讓-住宅用地轉讓-珠佳房地產

農業(yè)用地可以轉換為工業(yè)用地嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農民集體土地，按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。

（2）市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行-，提出-意見。

（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，住宅用地轉讓，涉及占用農有地的，應先按照<--土地管理法>第四十四條的規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)。

（4）建設用地經-批準后，申請用地單位按照規(guī)定-有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。

（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)<集體土地使用并證>，確認建設用地使用權。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照<--土地管理法>關于使用國有土地有關規(guī)定申請辦理建設用地審批手續(xù)。

商業(yè)用地土地使用權年限為40年，城鎮(zhèn)住宅用地轉讓協(xié)議，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務用于商業(yè)領域，而工業(yè)區(qū)作為生產地點。商業(yè)領域是-的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，商品住宅用地轉讓，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅用地轉讓中介，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區(qū)別已經有些褪色。