廣州咨詢-二手房買賣---律師-出售共有房屋咨詢

廣州二手房交易過程中雙方都提出過解除合同算違-？

  張靜律師解答：雖然雙方都曾提出解除合同，但當時對方均未同意，在雙方對雙方合同未能有效推進的責任歸責于何方的情況下，法z院一般認定互不違約，只要買家還愿意買，就可以判令繼續(xù)履行合同。

判z決書節(jié)選：

關于廖賣家是否-履行合同。根據(jù)查明的事實，2016年8月22日王買家-網(wǎng)簽并要求解除合同時，廖賣家并未同意解除合同并要求繼續(xù)履行合同;2016年8月23日至2016年9月1日期間，廖賣家-王買家修改網(wǎng)簽合同內容及要求報低交易價進行網(wǎng)簽的要求;2016年9月2日廖賣家以其急需資金、無法再等待為由提出解除合同，但王買家亦予以-;2016年9月7日周x與王買家的微信-中反映周x向王買家表示廖賣家急需資金，問王買家表示能否先付500000元以解燃眉之急，王買家明確表示-;2016年9月13日王買家委托律師發(fā)出催告函，

綜上，買賣合同對王買家一方支付首期款的具體時間雖存在口頭約定但<廣州市存量房買賣合同>無明確約定，且王買家在網(wǎng)簽一節(jié)存在違約并導致后續(xù)交易環(huán)節(jié)受阻，合同履行過程中王買家、廖賣家均曾提出解除合同，但當時對方均未同意，在雙方對雙方合同未能有效推進的責任歸責于何方及如何履行合同、應否繼續(xù)履行合同產(chǎn)生爭議的情況下，王買家在簽約后的一個多月即提起本案訴z訟。從本案查明事實看，不-認定廖賣家-履行合同，王買家要求廖賣家支付-860000元，缺乏理據(jù)，法z院不予支持。判z決繼續(xù)履行合同。

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廣州二手房買賣合同對付款時間和方式約定不明怎么辦？

  張靜律師解答：如存在約定矛盾或約定不明的情況，需要雙方協(xié)商達成補充條款，進行明確約定，出售共有房屋咨詢，如無法達成補充協(xié)議，則任何一方可解除合同，二手房交易程序咨詢，雙方互不承擔違約責任，已收款項退還。

判z決書節(jié)選：

本院認為，涉訟合同4條備注約定的“賣方的銀行欠款由買方支付的首期款支付，若銀行欠款大于首期款，賣方要在過戶當天退回多支付的首期款”，原本的意思應為由買方負擔提前贖契的款項，而買方替賣方還-而多支-項超出雙方約定首期款880000元的，應由賣方負責退回。但因該合同條款表述不清晰，導致雙方產(chǎn)生不同理解，且莫賣家又-向熊買家出具書面憑證承諾多-項應退還給熊買家。因此，法z院認定因合同約定不明，不能達成補充協(xié)議，導致合同未能繼續(xù)履行并終解除的責任不應歸責于任何一方。莫賣家請求沒收熊買家支付的購房定金30萬元，缺乏事實和法律依據(jù)，銀z行一直不-怎么辦，本院不予支持。

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