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對(duì)于農(nóng)民朋友來說,自家的土地可以隨意處置嗎?在鄉(xiāng)村,也許大家都以為這個(gè)土地是我自家的,我想怎樣處置就怎樣處置,想賣就賣。廣東省梅州市五華縣某一宗-對(duì)此作出了否定回答。該縣一個(gè)農(nóng)民因?yàn)橘u了自家的地,被八個(gè)月。到底是怎么回事呢?
賣了自家地,卻被判了八個(gè)月?
農(nóng)民老甘在未辦理-轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下,就將自家一塊400多平方米土地的使用權(quán)以82.8萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給老宋。案發(fā)時(shí),老甘已收到老宋支付的70萬元。
審理后認(rèn)為,被告人老甘以-為目的,養(yǎng)殖場動(dòng)遷賠償多少錢,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),情節(jié)-,其行為已構(gòu)成轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。鑒于老甘能如實(shí)供述自己的罪行,-予以從輕-,遂判處老甘-八個(gè)月,并處-4萬元。
很多農(nóng)村朋友不禁要問了:農(nóng)戶自己的土地也不能買賣嗎?如果不想種地能賣掉嗎?首先農(nóng)戶對(duì)于土地只享有使用權(quán),而不是所有權(quán),在我國農(nóng)村土地歸村集體所有。
依據(jù)我國<土地管理法>規(guī)定,土地屬于或集體所有,單位和個(gè)人不得、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地,而土地使用權(quán)則可以-轉(zhuǎn)讓。
凡是以-為目的的,違反土地管理法規(guī),轉(zhuǎn)讓、-使用權(quán),情節(jié)-的,即構(gòu)成轉(zhuǎn)讓、-使用權(quán)罪。
所以,農(nóng)民朋友不能買到自己-享有的土地使用權(quán),但可以-承包土地,獲得使用權(quán)后進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
關(guān)于禁養(yǎng)區(qū)的劃定,實(shí)際上是政策貫徹的問題。雖然中央反對(duì)“一刀切”,但若自己的養(yǎng)殖場真的被劃入禁養(yǎng)區(qū)并面臨-,養(yǎng)殖場動(dòng)遷賠償,相對(duì)人也只有配合。但是,-補(bǔ)償是被-人的法定權(quán)利,也是其可以進(jìn)行異議的部分。實(shí)踐中,為了降低-成本,-方可謂費(fèi)盡心機(jī),動(dòng)用了名目繁多的-名義,目的就是不給你-補(bǔ)償或者盡量少給。北京吳少博律師事務(wù)所向廣大中小企業(yè)主-一下“養(yǎng)殖場花式-”的幾種形式。
有以環(huán)境保護(hù)名義進(jìn)行-的。-看似大公無私、一身正氣,在實(shí)際生活中實(shí)際上也常被用于降低-成本。關(guān)于-,養(yǎng)殖場主首先要知道,自己的企業(yè)是否有-辦理諸如環(huán)評(píng)在內(nèi)的手續(xù);若有-而自己又未辦理,是否有補(bǔ)正的可能;即使無法補(bǔ)正,是否就一定導(dǎo)致-而得不到補(bǔ)償。這些都是法律上值得研究的地方。簡言之,-≠無補(bǔ)償。此外,江蘇養(yǎng)殖場動(dòng)遷,<關(guān)于促進(jìn)規(guī);笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知>規(guī)定:“任何單位和個(gè)人不得因?yàn)榄h(huán)境整治,經(jīng)濟(jì)開發(fā)等理由-或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展”。以為“尚方寶劍”-拆除養(yǎng)殖場,實(shí)際上是違反相關(guān)法律精神的。
有以占地為名進(jìn)行-的。趙女士系浙江省溫州市平陽縣農(nóng)民,養(yǎng)殖場動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2005年在本村承包農(nóng)村集體土地近5畝經(jīng)營了一個(gè)養(yǎng)豬場。2012年趙女士家的養(yǎng)殖場被地方劃入-范圍。對(duì)于-方80萬-補(bǔ)償款、不能另行安置的補(bǔ)償條件,趙女士一家沒有接受。2013年初,縣-等陸續(xù)向趙女士下發(fā)了<占地-通知書>等法律文件,認(rèn)定趙女士占地。本案實(shí)際上反映出的-思路,即“軟的不行來硬的”。
從去年禁養(yǎng)令發(fā)布到現(xiàn)在,對(duì)于養(yǎng)殖戶來說煎熬。因?yàn)楦鞯叵破鹆恕敖B(yǎng)”的-行動(dòng)。廣東、廣西、海南、云南和江蘇等多地區(qū)陸續(xù)公布的禁養(yǎng)區(qū)范圍,上萬家養(yǎng)殖場被列入整治范圍。那么遇上“禁養(yǎng)”是否有-補(bǔ)償?又該怎么算呢?
此外,在“禁養(yǎng)”行動(dòng)中,部分養(yǎng)殖場還面臨這樣困境:當(dāng)?shù)卣魇辗绞紫日J(rèn)定養(yǎng)殖場是違建,接著要求-拆除,而不給予-補(bǔ)償或壓低-補(bǔ)償。此時(shí)養(yǎng)殖戶該咋辦?今天為大家講講養(yǎng)殖場-補(bǔ)償這些門道。
養(yǎng)殖場-數(shù)百上千平,如果按照正常建筑來拆除,其賠償費(fèi)不少。
但是如果征收方換個(gè)方式,以“拆違”、“關(guān)!钡让x進(jìn)行拆除的話,那么-補(bǔ)償就可以為零補(bǔ)償或補(bǔ)償。這樣征收方省了錢,而養(yǎng)殖戶就虧得多了。我們來看看禁養(yǎng)的一些常用手段。
、以違建之名拆除養(yǎng)殖場。
-方會(huì)以養(yǎng)殖場未辦有建設(shè)工程施工-為由,送達(dá)<限期拆除通知書>,-其自行拆除,-將-。
<--畜牧法>及其<、關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知>規(guī)定:“畜禽養(yǎng)殖用地,實(shí)行分類管理,畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地,按照農(nóng)用地管理,無需辦理建設(shè)工程施工-”。
因此,以違建之名只是不給或者少給-補(bǔ)償?shù)囊粋(gè)“幌子”。
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